厦门楼市政策调整及市场变局分析

楼市政策调整，市场迎来新变局

最近重要会议传递出的信号非常明确。一方面是住建部在发布会上的表态，呼吁城市政府善用调控自主权，对于资不抵债的房企应该采取破产处理。另一方面是政协委员副主任易纲建议设立房地产预售资金保险机制，过渡到以现房销售为主。此外，A股和港股的地产板块今天下午大涨，房地产ETF涨幅超过3%。可以说，楼市正迎来新的变局。

城市政府拥有调控自主权，房企或将面临淘汰赛

住建部最高会议后的表态引起了广泛关注。在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住建部部长倪虹就房地产市场和城乡建设领域问题做了解答。倪虹强调，房地产市场不能只看短期，还需要考虑中长期。他指出，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，应按照法治化、市场化原则，该破产的破产，该重组的重组。这意味着新一轮房企市场化淘汰赛即将启动。在此背景下，厦门首批融资支持房地产项目已向银行金融机构推送，总额约22.29亿元。

预售资金保险机制或成为楼市新政策焦点

易纲关于设立房地产预售资金保险机制的建议引发了广泛关注。易纲建议，应设立预售资金保险机制，用三年时间过渡到以现房销售为主。该机制将以资金撬动作用，帮助房企渡过难关。同时，对房企预售资金使用进行专项审计，确保资金合规使用。此举或将成为楼市政策的新焦点。在各方政策支持下，地产股近期集体大涨，市场出现一些回暖的苗头，对于厦门楼市而言，尚需政策进一步添柴加火。