厦门楼市2024年分析及买房建议

2024年楼市分析：厦门市场交易量乏力，新房库存居高不下

救市，依然会是2024年的主旋律。全国2023全年住宅销售额为10.3万亿元，同比下降6.0%。国家统计局最新数据显示，2023年12月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比有涨有降。具体到厦门，2023年12月厦门新房价格环比下跌1.1%、同比下跌3.3%，市场嗷嗷待哺。2024年至今市场未有大起色，具体到厦门各区上，分化愈发凸显。最新数据显示，新房成交量环比上涨11%，成交均价41990元/㎡，环比下跌5%。其中，因高端项目的高单价的集中备案拉高思明的均价（12.4万+/㎡），至于岛外项目成交价格区间2万-3万+/㎡，其中集美区下滑至2.3万/㎡，而海沧区价格均价回升至3.3万/㎡，环比上涨3成。新房，整体呈现量涨价跌的格局。

厦门楼市库存居高不下，去化周期长

2024年的1月市场交易量依然乏力，不管是数量还是价格上，除了个别核心项目外，整体呈现的是下滑的趋势。不难理解，前阵子在楼市松绑后皆出现明显的上扬，但是数据在冲过一个相对峰期之后，在需求量得到一定释放完后，又开始恢复平静。其中新房的库存，直接反映出楼市新房销售变化，被视为判定市场冷热的一个关键因素。截止2024年1月17日，厦门在售楼盘1091个，在售住宅套数达到27310套。在售新房的库存仍居高位。这样的数据意味着什么？以2023年厦门新房月均成交量1865套计算，去化周期达14.6个月，在售新房压力不小。值得一提的是，去年新地块的成功出让，再为厦门楼市输送了一批新鲜血液。据不完全统计，今年还有约10来个项目，大概有13200套的新房库存。其中，岛外占据大头，将入市新盘约有11个，近11000套。而岛内接下来的供应大概率是会慢慢缩减，其中中海峯汇里已于有285套住宅于日前获批售，预售价5.9万/㎡起。与此同时，市面上还有一千多套竞配建房源，除了已经售罄的竞配建房源（湖滨一、四里、华润筼筜悦府），还有的项目分别分布在五缘湾、湖边水库、洪文、莲前等繁华片区，其中不乏热销项目，比如建发五缘湾海、建发五缘湾玺、建发五缘映月、中海国贸上城等。随着新盘的持续涌入，楼市内卷或将进一步加剧，而这恰恰给予了买房人更多的选择机会！

买房人应如何把握当下的市场？

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当下除了新房，二手房的竞争也尤为激烈：厦门的挂牌量正朝6进军，越来越多的人在卖房了。这一点放眼全国相当多的城市皆是如此。对于买房人而言，当下给予你挑选的时间变多，越是这个时候越要擦亮眼睛，除了对比价格外，还要仔细考究房子的品质及配套。对于那些有能力的小伙伴们，尽量选地段核心的房子，在“大伙互掐”的环境之下，有机会以相对优惠的价格拿下。2023年12月厦门新房价格下跌，除核心项目外，相当一部分的项目主要靠渠道、优惠来增加去化的速度。楼市分化行情之下，能保持“矜持”的房子都是核心地段的改善房源，至于一般的项目，能维持住现状就很OK了！