2023年厦门房价地图出炉，2024厦门楼市走向

2023年厦门房价地图出炉，价格现两极分化

2023年已经落下帷幕，厦门楼市年度成绩单已经出炉。统计数据显示，去年厦门共卖出18269套一手住宅，同比上涨8.2%；成交面积约200.23万㎡，同比上涨11.6%，成交均价42935元/㎡，同比上涨4.3%。与2022年相比，成交量价现全面上行。

政策环境松绑，购房门槛降低

2023年，厦门楼市迎来限购、限售、限价等严控政策相继取消/松绑，购房政策环境已接近2014年最宽松阶段。从客户端来看，降首付比例，降首套房贷利率，提高公积金贷款额度等，进一步降低购房门槛和购房成本等措施相继施行，整体“组合拳”意在刺激一切有效客户入场。

成交量分化，资源核心地段受追捧

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从实际成交数据来看，全年厦门商品住宅月度成交量保持在16万㎡以上，月成交套数维持在1500套以上，月度成交均价保持在4.0万元/㎡左右，最高突破5万+/㎡。2023年厦门楼市出现一些特点：政策力度加强，重要严控措施相继松绑，购房环境迎来宽松时刻；整体市场出现“先扬后抑”态势，年初购房热情集体高涨，随后持续下滑；分化进一步加剧，岛内外冷热分化，岛内西部和东部也出现分化，客户向资源核心地段聚集。

五缘湾板块成交量领先，环东海域板块热度持续

具体表现如下：2023年厦门成交17732套普通住宅，537套别墅，每卖出33套普通住宅，成交1套别墅。受市场格局变动和供应减少影响，自2021年上半年以来，厦门别墅产品成交比例持续下滑，与2022年相比，今年别墅成交减少了76套。

从成交面积来看，2023年全年，厦门楼市有2个板块成交面积超20万方，4个板块超10万方，9个板块超5万方，16个板块成交面积在5万方以下，与去年同期相比，无论是板块极值，还是各板块整体成交量，均有明显提升。

2023年，五缘湾板块成交面积约33.71万方，同比大涨104.1%，超越环东海域板块，首次跃居各板块成交量之首，且遥遥领先。得益于近年来板块供应增多，产品丰富，多个新盘接连入市且热销，如天琴海、建发五缘湾海、中交建发五缘海悦、招商湾湖臻境、保利天悦等纯新盘均在2023年推售，另外，持销盘保利国贸天琴及湿地公园TOD璞瑞也齐发力，助力五缘湾板块成为2023年购房热点板块。

其次为环东海域板块，成交面积均近25万方，今年年初，同安区最早执行房票政策，作为四大新城之一的环东海域板块，成为区域内房票政策受益最大的板块，上半年建发文澜春晓、特房樾鸣湾、中海环东时代、中海花湾、特房新玥公馆等多个楼盘吸收房票客户，再加上板块内迎来新盘七星湾TOD璞盛首开热销，使得板块热度持续。

价格分化，厦门房价现两极

从价格来看，2023年厦门共31个板块有成交，其中均价5万+项目分布板块均在岛内，4万+项目分布板块为海沧新城中心及环杏林湾板块，该价格区间项目持续单薄，可选范围较少。3万+项目分布