降!降!降!“地王”常客身份不再,厦门房价还在跌

降!降!降!“地王”常客身份不再,厦门房价还在跌

厦门曾经是“地王”的常客和房价高地，但自今年三季度以来，厦门频频率先发布房地产松绑政策。为了刺激市场交易与需求，厦门降低了二套房贷首付比例，取消了岛外的限购限售政策，还取消了已实行了近7年的土地限价。然而，市场数据显示，厦门的一、二手商品住宅成交量仍在下滑。尽管10月的数据有所回升，但市场能否在国庆的带动下回暖还不够清晰。

冰点已至

根据国家统计局公布的数据，厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌2.6%；厦门二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌5.1%。三季度，厦门的商品住宅供应量环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交量环比下降61.9%，同比下降34.18%。自三季度以来，厦门连续三个月的成交量下滑，冰点已至。

7年土地限价令取消

厦门最早在2016年10月实行土地限价政策，但目前该政策已经取消。10月17日，厦门公布了岛内宅地五缘湾2023P12地块的出让公告，该地块将于11月7日出让。这是厦门下半年唯一一宗岛内出让地块，而在公告中并未提及限地价、限房价，不设拍卖底价。这意味着，厦门的土地限价政策将取消，这一政策的取消旨在提振市场信心，让素质较好的地块有更高溢价。

根据数据统计，10月中下旬，厦门商品房成交环比9月大幅上涨，全市商品住宅成交442套，面积4.6万平方米，环比上涨338%。然而，价格仍环比下跌14%，成交均价为35529元/平方米。此外，厦门的土地市场也呈现冷热两重天的情况。岛内地块成交占比高，触顶摇号成常态，但利润空间收窄；而岛外地块则呈现高价低量态势，土地出让持续以岛内为主。