马銮湾新城市场如何？马銮湾新城买房推荐！

马銮湾新城是一座先规划后建设政府重点打造的新城，如今，马銮湾新城的“一湾、两岛、三片、多点”水陆新界域初具形态，“两环七横七纵”的骨干网络基本形成。随着高量级重磅配套的不断落地，已然开启兑现模式。那么马銮湾新城市场如何？马銮湾新城买房推荐！一起来看看吧！

马銮湾板块配套

【商业配套】13万㎡花园城综合体（在建）、 12万㎡马銮湾SM（在建）、10万㎡马銮湾广场。

【医疗配套】长庚医院（大陆首家台资三甲医院）、马銮湾医院（公立三甲医院）（在建）。

【教育配套】延奎实小孚中央分校、海沧第二实小、双十海附庚西分校、芸景实验小/中学等，厦门一中海沧校区、海沧中学、北附思齐校区等。8月27日下午海沧7个教育集团正式成立（教育集团也称“紧密型教育共同体”），双十海附教育集团以双十中学海沧附属学校作为牵头学校，四所成员学校分别是：海沧中学初中部、海沧第二实小、东瑶学校、双十海附庚西分校。

【交通配套】

 地铁：岛内-海沧的地铁2号线已运营；岛外四区环湾快线4号线二期工程今年10月启动报建；6号线串联海沧、集美、同安三区，且延伸至漳州角美，预计2023年4月底实现全线“洞通”；

 自驾：进岛通道有一桥一隧，还可通过新阳大桥借道集美进岛。

【休闲配套】约46万㎡环湾带状公园、南岸绿轴公园（在建）、南岸滨海公园（规划）等。

产业情况——推进及落地进度偏慢

这里拿马銮湾新城较有吸引力的2个产业项目来看，一个是软件园四期，一个是“蓝地球主题岛大型文旅项目”。前者在2020年8月举行项目指挥部揭牌仪式，后者在2020年的投洽会上传出签约，尔后几乎都没有关于推进情况的消息了。

“蓝地球”规划图

总结来说，马銮湾新城大型产业和配套进展缓慢，中小型生活配套还算齐全，商业、医院在岛外也算中等偏上，教育、人居环境等方面仍需继续提升。

马銮湾新城市场如何？

供过于求 项目以零星去化为主

马銮湾新城在/待售项目分布图

目前，马銮湾新城内主要在售项目有建发缦玥长滩、海投白鹭湾、联发臻华府、水晶尚庭等，待售新盘有建发招商璟云、水晶尚苑等，售价在2.6万-4.2万/㎡不等，价差较大。

近一年，马銮湾新城商品住宅月均成交1.50万㎡，供求比为1.34，成交均价在3.5万-4万/㎡之间。自今年三季度以来，区域内供求持续两淡，市场主要靠去化库存房源为主。

2022年7-10月马銮湾新城商品住宅成交面积排行

从马銮湾新城2022年7-10月商品住宅成交排行情况来看，建发缦玥长滩是区域内的量价明星盘，受其高位备案影响，板块成交均价维持在约37400元/㎡。

从存量情况来看，截至2022年9月马銮湾新城商品住宅库存去化周期约15.4个月。其中马銮湾板块库存压力相对缓和，去化周期10.6个月。不过，近一年马銮湾新城宅地供应缩量，待入市项目较少，整体竞争压力稍有缓和。

马銮湾新城买房推荐！

建发缦玥长滩于2021年12月首开，打造79-143㎡精装3-4房的高层+洋房产品，自带13万方大型商业体，是集交通、商业、教育于一体的大型TOD综合体项目。

• 

  建发缦玥长滩

  海沧 | 马銮湾·乐活岛·新阳大道地铁口 39500元/平米

  户型3-4室 | 建面79-143㎡

  品牌地产 景观居所 地铁沿线
  拨号立享优惠

项目产品丰富，其中有高层、小高层与洋房产品，覆盖79-143㎡3-4房产品，三房、四房分别占比约58%、42%；其中89㎡三房产品去化率最高。项目在售均价高层约4-4.1万/㎡，洋房4.2-4.3万/㎡。

联发臻华府于2021年12月首开，主力79-118㎡高层&洋房产品，主打宋风低密雅宅。项目在售价格高层约3.1万/㎡，洋房3.3万/㎡。

• 

  联发臻华府

  海沧 | 马銮湾内湾核心 34000元/平米

  户型3-4室 | 建面79-118㎡

  品牌地产
  拨号立享优惠

建发招商璟云主力产品为66-135㎡2-4房户型，这也是乐活岛首次户型下探，建发品质的小钢炮户型，极大程度上拉低了乐活岛的上车门槛。此前的最低户型上车门槛仍为建发缦玥长滩的中间套79㎡3房，66㎡将一跃成为马銮湾板块在售最小面积段，该面积产品在目前海沧的市场上没有竞争对手。

• 

  联发招商悦鹭湾

  海沧 | 厦门·马銮湾·延奎实验（孚中央分校）旁 29000元/平米

  户型3-4室 | 建面79-128㎡

  低密社区 品牌地产 宜居生态 配套成熟 人车分流 自持商业
  拨号立享优惠

新房市场总结

1、2020年，建发、住宅、龙湖、融创、华润、保利、金地等大咖房企扎堆进驻马銮湾，开发项目纷纷入市，部分公建配套如地铁2号线通车运营、SM生活广场计划开建等，马銮湾新城楼市迎来集中开发期，是当时厦门楼市很长一段时间的热点板块。而后，厦门楼市迎来了较长周期的低位盘整。

马銮湾新城楼市开发经历了起伏周期。实际上，这个板块也算是时运不济，爆发点刚好遇到大下行周期。除集美新城的几个项目因学区配套提升价格坚挺外，其他区域同期出售的楼盘项目也遭遇了相同的境遇，只是项目集中度不如马銮湾。

2、马銮湾新城在售项目价格下调普遍，迎来阵痛期。当前板块内在售项目纷纷强力促销，以价换量以期加快去库存。个别项目甚至低于地块成交楼面价割肉甩卖，特价/一口价、工抵房等低价房源时有出现，对于刚需上车来说，还是有捡漏机会的。

3、此前马銮湾新城商品房销售“科代表”乐活岛新房户型门槛为79㎡3房，现在将入市新盘建发招商璟云产品已公布，计划推出66㎡小钢炮户型，全开间朝南。板块门槛户型现持续下探趋势，产品开发不断升级，房企正在积极探索“破局”之道。

以上就是关于“马銮湾新城市场如何？马銮湾新城买房推荐！”的相关信息，考虑想要在厦门置业安家的伙伴们可以来电咨询或关注线上售楼部厦门吉屋网

• 马銮湾新城市场如何？
• 马銮湾新城买房推荐！
• 马銮湾新房推荐