岛外四大新城现状如何？

来源：吉屋网 2022-11-17 17:23:56

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当前，厦门楼市进入岛内外楼市供应反转的局面，岛内供应放量，岛外楼市持续以促销去库存为主。价差两极分化明显，那么，岛外楼市较有看点的四大新城现状如何？

岛外四大新城现状如何？

集美新城：商业、休闲、景观、教育、交通及公建配套齐全，且基本已兑现投用，商业配套密集，生活便利度和舒适度较高，岛内-集美的地铁1号线最早运营，目前新房供应有限，在售新房项目不多，价格居高；

马銮湾新城：公建、医疗、商业、休闲、教育等综合配套完善，相对于集美新城，兑现度慢一些，很多处于在建或规划状态，岛内-海沧的地铁2号线已开通运营，在售新房项目较多，价格差异较大；

环东海域：距离岛内最远的新城，有优美的海景，海岸线长，整体规划能级较高，卖点有海景、教育及价格。环境、产业、公建配套在四大新城中较有优势。目前有在建/规划的地铁线路，但尚无地铁线路开通运营。目前主力在售项目集中在临近翔安处，售价在3.5万/㎡以下。

南部新城：规划配套能级高，但兑现度较低，目前商品房开发较多，人气不足，高能级投用商业匮乏，岛内-翔安的地铁3号线已开通运营。主要卖点有规划、地铁、教育，当前新房市场以新入市项目为主，主打小户低总价。

目前岛外发展较为成熟的是海沧区和集美区，而两区生活配套最为齐全的是海沧新城中心和集美新城，成熟度高、配套好，但是在售项目较为稀缺，且价格居高。集美区整体在售新房有限，而海沧目前在售新房主要集中在马銮湾新城。最近这两个片区都有新楼盘推出，性价比非常高！

集美新城【保利联发锦上】目前还未开盘，地块限均价在4.2万/㎡，待售户型有79-113㎡三房，首开2#（高层）、5#（洋房），买6号线双地铁口，集美大桥、厦门大桥极速进岛，项目正火热劲销中。保利联发锦上项目位于集美新城集美大道与兑英路交汇处、厦门集美世茂广场旁；

马銮湾新城【水晶尚苑】刚刚取得预售证，建面约88-109㎡3-4房，均价3.4万/㎡。水晶尚苑项目总建面约12万㎡，分三个地块建设。本次首推是A3地块2号楼，共计48套。

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