在厦门集美购房，以下几点需要注意！黑马型学区优先考虑！

岛外四区中，集美由于常住人口*多，理所当然的成为了岛外需求*旺盛的市场。在集美购房，如果掌握了以下几点规律，不仅可以完美避坑，还可以实现资产的超额回报，希望刚需们能谨记在心：

1.短期内，集美二小仍然是集美区独一档的*。如果短期内有教育方面的需求，集美二小片区毫无疑问是* 佳选择。并且由于集美*近期加大了择优比例，未来集美*的成绩相对现在还有提升的空间。

2.集美新城的教育，未来会呈现扁平化的趋势。新城的几所*，不论品牌如何，未来成绩都会差不多。近期集美区的几次考试，也提前反映了这个趋势。未来随着高素质客群的不断涌入，集美新城的教育也会赶超集美老城区，只不过需要时间沉淀。

3.随着西亭板块大量限价住宅地入市，集美新城的竞争也会变得激烈起来。在这种情况下，只有能够形成差异化竞争的房源，未来才能杀出重围，享受更高的溢价。比如占据稀缺景观资源的房源（如世茂IOI），或者高赠送率的房源（如中交、春江郦城复式）。而没有赠送的平层户型将不可避免的被限价一手房压制。

4.在岛内大量新盘冲击下，集美新城总价600W以上的房源*空间会承压，因此对于总价600W以上的房源应当谨慎入手。

5.在集美购房，能买集美新城就应当买集美新城，尽量不要买边缘板块（如集美环东等）。此外，集美新城外延板块若有低价笋盘也可入手（如莲花尚院、橡树湾等）。预算不足的刚需，则优先考虑杏北板块。

6.集美能够称雄岛外，不是靠学区，而是靠软三的产业、大量的年轻人口、园博苑的景观和繁华的商圈。因此在集美买房，不应当盲目追求学区，而是应该优先选择景观好、地铁便利、商业繁荣、临近产业区的房源。未来集美*有价值的房源，也是这类房源。

7.集美新城的几个黑马型学区，是目前意向集美新城的购房者应当优先考虑的片区。买入黑马型学区，比买入现成的学区或者概念型学区未来能获得更高的回报。