新一轮楼市开启！2022年房地产市场先抑后稳！房价拐点出现！

4月13日，植信投资研究院召开线上发布会，对外发布了《冬天已去，春天来了吗?-2021年房地产市场回顾与2022年展望》研究报告。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平解读表示， 2021年，对中国房地产市场而言是困难的一年，全年房地产投资增速创多年新低而展望2022年，预计可能呈现先抑后稳的态势，房地产投资增速可能先走负后转正，波动中小幅下降。

连平认为，与2021年房地产投资先扬后抑相反，2022年房地产投资在前期将延续低迷态势，但在房地产市场调控政策支持和自身需求回回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升，房屋新开工或于三季度触底反弹，全年房地产投资增速小幅放缓至3.5%。

2022年，房地产政策明确“稳地价，稳房价，稳预期”目标，突出“因城施策”。在稳增长的政策大背景下，主基调偏暖。为更好满足足购房者的合理住房需求，住房金融总体上将进一步回暖，居民房贷利率将小幅下调，个人按揭贷款增速有望回升;公积金和*比例等政策可能会进一步松动，以释放合理的购房需求。地方政府也将积极发力，落实稳楼市的举措。有条件的城市将减少或取消限制性购房号政策，支持楼市良性循环和健康发展。

 房地产市场销售可能先抑后稳 

2022年初房地产市场景气度仍在惯性下降，主因是全国诸多地区房产销售仍旧受制于2021年地方政府监管政策偏紧以及短期房价预期看空等因素所致。到三季度则可能逐步企稳。虽然可能与传统“金九银十”行情相比成色明显不足，但四季度销售环境将可能明显回暖。

受供求关系带来的销售波动影响，全年房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势。新房价格涨幅可能从2021年末的2%降至0.8%，手房价格涨幅从1%降至0.1%。房价在上半年总体表现疲软，走势将延续分化，仅部分一线和重点二线城市房价可能保持坚挺，三、四线城市商品房去化压力较大，楼市相对冷清。结合过去类似周期的房价表现，预计本轮房价的拐点大致在2022年三季度，库存偏低的大城市房价在下半年存在一定上行压力。