海沧*和双十海附庚西分校，真的是伯仲之间吗？

马銮湾的海沧*和双十海附庚西分校是两个很有意思的学区，这两个*之间相隔不到1公里，划片范围只隔着一条小河，但分别对口的两个板块之间房价差距却接近一万元。在地段相差并没有很悬殊的情况下，这样的价差让人直呼看不懂，因为双十海附庚西分校并不是所谓的一双外校区。

而在市场上，也有人抛出了一种观点，认为海沧*和双十海附庚西分校处于同一水平，乐活岛板块被高估了。理由嘛，自然是因为原本派位海沧*的新垵原住民生源改派双十海附庚西分校，而祥露原住民生源也被分流至北附思齐校区。这样一来，海沧*的生源变得比庚西更“纯粹”了。那么这个理由，究竟站不站得住脚呢？

每个孩子刚出生的时候，都是一张白纸。在大部分人的天赋相差不大的情况下，时间、金钱的投入以及后天的教育，就起到了非常关键的作用。对于一个好的生源来说，上文提到的三个因素，起码要占据其中两个。

商品房的业主们，往往经济条件相对不错，其中也不乏高学历的产业人群，有能力指导孩子学习，也有能力花钱培养孩子，只是有时候会因为忙于工作缺乏时间陪伴。因此商品房生源，往往是各路名校*喜欢的生源。而以商品房生源为主的*，也会被冠以“生源纯粹”的美名。

现在的原住民生源，其实质量也是不错的。虽然许多家长不像产业人群那样拥有高学历，无法在学习上进行指导，但身为“包租公”，他们经济条件优越，有充足的金钱用于培养孩子。并且相比那些忙碌的产业人群，他们还有充裕的时间去陪伴、督促孩子学习。这样培养出来的小孩，成绩并不会比商品房生源逊色多少。双十思明分校就有招收岭兜原住民，但这不影响双十思明分校成为岛内顶 级学区。

外口生源，由于家长忙于生计，无暇顾及孩子。并且他们的学历和收入往往不高，无法参与孩子培养的军备竞赛，这就给孩子的学习成长增加了许多困难。一分投入一分产出，在投入不足的情况下，孩子想要达到同样的成绩，就要付出更多的努力。因此外口生源占比高的*，往往成绩不是很理想。

海沧*对口的*一共有两所，一所是海沧二实小，一所是新江中心*。先前海沧二实小主要招收周边商品房生源，以及新垵和祥露的原住民生源。而新江中心*，除了正顺花园和名仕阁生源外，主要招收周边的外口生源。新垵和祥露生源分流，实际上只对海沧二实小的生源结构有影响，而新江中心*的生源结构并无任何变化。

新垵和祥露生源分流之后，海沧二实小腾出来的名额，显然并不会立刻被商品房生源填满。这些多出来的名额，自然要拿出来接收外口生源，承担社会责任。短期内，海沧*的生源结构，将大量被外口生源占据。即使后续海沧二实小的生源*终会以周边商品房为主，但新江中心*的生源结构短期内没有任何改变的希望，海沧*将长期维持一定比例的外口生源结构。

而反观双十海附庚西分校，本身板块内就有大量的改善型商品房，再加上新垵原住民生源入学之后，*已经基本没有名额拿出来接收外口生源。*届庚西分校的生源中，只有10个外口生源，这还是在周边商品房未充分交付的情况下。未来随着周边大量的商品房陆续交付，双十海附庚西分校将持续保持以商品房生源为主，外加少量原住民的纯粹生源结构。在此也引用天眼茶楼的观点：新垵原住民划片双十海附庚西分校，对庚西分校反而是利好，对海沧*反而是利空。

海沧*的成绩，未来几年会持续改善，而改善的动力，主要来自于海沧二实小生源结构的转变。但长期来看，海沧*未来也会遇到瓶颈。而双十海附庚西分校，比起其它新*，首届招生便拥有了相对优质的生源结构，也可以促使其在相对较短的时间内一鸣惊人，考出好的成绩。并且，庚西分校划片范围内的商品房，无论数量还是价格，相对海沧*板块都有着明显的优势。双十海附庚西分校的上限，也会显著高于海沧*。

尽管如此，但按照目前的巨大价差来看，海沧*板块内的厦门院子、青春海岸等商品房，仍然是被低估了。由于本身海沧*板块地段不差，能共享乐活岛上的地铁、商业、医疗等配套，现在买入海沧*板块，是性价比*的选择。