厦门建发缦玥长滩二期与云上三期的备案价，真香

上周末，缦玥长滩二期与保利云上三期的备案价同时出炉了。这次的备案价，比市场上大多数人的预期要低。因为这两个项目，一个是马銮湾的头部资产，一个是翔安的头部资产。缦玥的备案均价大概4.3-4.4W左右，而云上的备案均价更是只有3.9W左右。

考虑案场折扣，实际的销售价格还会略低于备案价。折完之后，缦玥长滩均价大概在4.2W左右，而保利云上均价则在3.8W左右。作为各自区域的“扛把子”项目，这样的价格，算是对购房者相当友好了。

缦玥长滩二期推出来的时间点，比预期要提前了不少。这一方面是因为缦玥一期卖的还不错，首次推出的房源已经所剩不多。另一方面也是因为招商花园城的建设进度快于预期，封顶和开业的时间都大大提前了，预计2023年就可以开业。而由于大悦城二期加推的时间点目前还未确定，许多原本意向大悦城的客流，也会被分流至该项目。

而由于缦玥长滩拿地成本较高，项目整体若想收回成本，那么3-4期的销售均价，要达到4.8W以上。出于保本需求，未来三期和四期的销售均价，比起二期大概率会有明显的提升。现在入手，算是一个非常好的时机。

而保利云上的价格，比起南部新城的几个项目则占据明显优势。体育会展的板块能级本身要高于南部新城，而南部新城目前的整体价格，甚至还要略高于云上。相比南部新城目前现存的一手房，云上就显示出了性价比。

目前的体育会展板块，公元九里卖的只剩尾盘。而由于去年体育会展板块没有供地，所以短期内，体育会展板块也不会有新的供应。在今年之内，保利云上基本上都是体育会展板块内仅有的可选项。短期内缺乏竞品，再加上价格实惠，云上三期预计可以在较短的周期内实现清盘。

在楼市分化时代，想实现保值增值，就需要买入区域内的核心资产。而大部分情况下，核心资产又往往包含较高的溢价，从而使人望而却步。这一次，长滩二期与云上三期，在价格上面进行了一定程度的让利，也成为了意向马銮湾与翔安的购房者，上车核心资产的良机。