建发招商璟云楼盘评测报告
楼盘

建发招商璟云

在售

42500 元/平

海沧 马銮湾

户型2-3室|建面66-89㎡

楼盘综合评分

8.2

产品力

8.4

配套价值

8.0

区域价值

8.2

— 01 项目亮点 —

1.厦门本土国企建发集团&百年央企招商集团开发建设的,建发集团连续11年“中国房地产开发企业50强”,2022年《财富》世界500强排名第77位,实力雄厚;招商集团“2022中国房地产百强企业”TOP6,从海上世界到招商花园城,筑鼎鹭岛潮流,品质值得信赖;

2.新阳大桥、海沧大桥、海沧隧道进出岛内外方便,地铁2号线、6号线(在建中),多条公交线路,多维交通,路轨纵横;

3.优质学府环伺:芸景实验小学、海沧第二实验小学、毗邻九年一贯制厦门双十中学海沧附属学校马銮湾分校(规划中)等学府,涵养书生门第;

4.对望建面约13万方招商花园城,马銮湾生活广场、SM新生活广场、天虹广场、阿罗海城市广场,生活便捷;

5.三大公园环绕:南岸滨海公园、南岸绿轴公园、马銮湾环湾带状公园,筑就城市不可多得的公园生活;

— 02 区域价值 —

区位

千亿马銮湾新城

建发缦玥长滩择址站位马銮湾新城,其地处厦门市西北部,西邻漳州长泰,跨海沧、集美两区,占据着厦门黄金海湾带轴心。

这样得天独厚的地段,也让马銮湾新城成为被选中的宠儿,从规划开始就承载厦门发展的重任。

如今,马銮湾新城的“一湾、两岛、三片、多点”水陆新界域初具形态,“两环七横七纵”的骨干网络基本形成。随着高量级重磅配套的不断落地,已然开启兑现模式。目前,海沧成为了厦门有大桥、地铁、隧道等多维高效交通直达岛内的新城,近岛优势愈加明显,让厦门的战略区位优势聚焦

交通

多路轨综合网络

建发缦玥长滩项目所在,地铁、隧道、跨海大桥等三线互通,海沧隧道是厦门第二西通道,直接连接厦门本岛与海沧,全长7.1公里,隧道长度6.3公里,跨海域2.8公里,主线设双向六车道、海沧大桥、地铁2号线、4号线(在建中)、6号线(在建中),其中厦门地铁4号线规划为岛外环湾快线,设计时速为120Km/h,是目前厦门地铁系统中“跑得最快”的一条线路,可以自由来往岛内外核心生活圈

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
站位“厦门副中心”的千亿马銮湾,是集海域/岛屿/TOD/湾区,中心岛、集美岛、乐活岛形成马銮湾的黄金三角,中心岛以行政商务为主,集美岛侧重滨海主题乐园,而乐活岛则是以商业综合体为核,集各大核心配套的高端人居板块。乐活岛也是目前建设最密集的焦点,是马銮湾看向外湾的窗口,未来可期
— 03 配套价值 —

》交通配套

1、距离项目35米有地铁新阳大道站(2号线,已运营),三轨交汇在马銮中心站,地铁线网密度全省第一,

2、家门口有新阳大道,海沧大桥连接湖里区与海沧区的跨海大桥,接轨岛内繁华生活圈,

3、海沧隧道2021年6月份通车,极大缓解海沧大桥进岛交通压力,三轨并行、多维交通;

 

》教育配套

项目周边有18班制幼儿园,小区出门即达,芸景实验小学、海沧第二实验小学、毗邻双十海附庚西小学、双十海附庚西分校(九年一贯制)等学府(具体以教育部划片为准),学府相伴,教育氛围浓厚

 

》医疗配套

1、项目2km左右的长庚医院,是一所集医疗、保健、颐养、科研为一体的三甲台资医院,

2、项目5km左右的三甲马銮湾医院(在建),是马銮湾新城目前投资最大的公建项目,按照高水准的医院模式建设,通过地铁直接入院的形式,为就医提供便利。双三甲医院让居民真正在家门口就可以享受到岛外的优质医疗资源。

 

》商业配套

楼下就是13万方的招商花园城商业综合体,距离项目约4.5km就是SM新生活广场,已于今年3月份正式动工,总建14万方,投资金额是岛内SM二期的2.5倍,预计2023年完工(数据来源厦门房网),建成之后将是岛外的大型商业综合体。此外,马銮湾生活广场、夏商百货等醇熟商业配套,满足生活日常所需;

 

》休闲配套

三大公园环绕:南岸滨海公园、南岸绿轴公园、马銮湾环湾带状公园,湾海岛园城背景之上,以全景广角视野,近揽湾海园岸,纵览马銮湾三岛。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

7 家

地铁站

18 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

14 家

幼儿园

12 家

小学

11 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

3 家

诊所

4 家

药店

商业

商业

51 家

美食

68 家

购物

6 家

休闲娱乐

29 家

生活服务

景观

景观

2 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
建发招商璟云周边的配套还是很完善的,马銮湾作为城市副中心,厦门最具潜力价值的板块,政府投入建设超千亿产能生活配套,辐射交通、生态、商业、医疗等各大板块,繁华版图现已加速兑现中,为马銮湾构建一种先进潮流与烟火汇聚的独特场景,不管是买来居住还是投资都是非常适合的
— 04 楼栋分析 —

全板式社区--宜居舒适,通透性强

项目总占地面积约1.81万方,建筑面积约4.1万方,容积率约2.3,由4栋高层组成,项目打造的是马銮湾新城半岸私岛稀 缺湾海全景舱的理想生活住区。

建发招商璟云目前待售户型有66-136m2二至四房,目前还未开盘,高层两梯四户/五户的结构,首批最早于2025年6月份交付;

项目都是坐北朝南的格局,可以俯瞰私家中央园林景观,楼栋呈一列错乱排开,户户可以拥有良好的南向采光通风和东北向湾海景观视野,保障了每一户居住舒适度。

— 05 户型分析 —

建发招商璟云户型打造和空间布局上具备“拓展性”,舒适度与功能相结合,超过市面上大部分产品设计,动线合理、利用率超高,小户型也能有大空间,满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前首开待售的共两个面积段户型,66㎡和89㎡的高层住宅来满足自住、改善的客户群体,户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀,将有限的空间利用到极致。

 

户型一:66㎡两房两厅一卫

66㎡户型,舒适两房,格局方正,超高空间使用率;
南向双阔尺阳台,风光尽收眼底;
客、餐、阳三位一体化设计,摆阔生活主场:
4开间全朝南,以阳光布景空间;

 

户型二:89㎡三房两厅两卫

89㎡户型,空间的联想,居住的尺度,方正三房;
私家玄关入户、主卧套房设计,以雍容尺度丈量人生格局;
从容大度,三代同堂乐不停:
奢享大进深南向阔绰观景阳台,无遮视野,四时风雅尽收眼底;

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