金苑公馆

金苑公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金苑公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金苑公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金苑公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，金苑公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金苑公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金苑公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金苑公馆回款速度的要求。基本上来说，金苑公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金苑公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金苑公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金苑公馆建筑面积来算的。金苑公馆商品住房在销售时，购房者与金苑公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金苑公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。