必看！第四代住宅是什么意思？西安第四代住宅楼盘有哪些？附动态

来源：吉屋 2024-12-24 15:08:50

2024年第四代住宅越来越火了，西安买房看房的朋友听到这个词的频率应该越来越高，卷四代宅，开始成为房企产品创新一个典型方向。那么第四代住宅是什么意思？什么是第四代住宅，第四代住宅有哪些优缺点？西安第四代住宅楼盘有哪些呢？

第四代住宅是什么意思

第四代住宅通常指的是集 “空中园林”“垂直绿化” 等于一体的住宅，是绿色建筑的衍生品，它融合了中国传统建筑元素如四合院、街巷胡同、低层别墅等与第三代住房电梯房的优势，可通俗地称为 “空中庭院房” 或 “空中城市森林花园”。每层楼设有共享的公共庭院与开放式街巷，居民可直接将车辆引入住宅区，每户均享有私人庭院，可用于种植花草、养宠物等，建筑外墙也被植物所覆盖，实现了人与自然的和谐共生。简单来说第四代住宅就是把庭院融入高层建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至空中停车。

第四代住宅的优缺点

【第四代住宅的优点】

1、得房率大提升，四代宅普遍超100%：以前第四代住宅项目，大多是改善高端项目，很多刚需户型，也开始玩四代住宅了。很多四代宅通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，可提升实得面积30-50平方米不等。

2、大露台打造居家度假感：第四代住宅主要分为空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型，每一户住宅都配备了一个面积不小于套内建筑面积40%的户属空中花园，从市场上的产品来看，现在四代宅的露台面积越来越大，从十几平米扩展到几十平米，甚至有些户型户外空间占比能达到60%。可以种花种菜，甚至种树，绿色可以让心灵回归自然，居住的舒适感，体验度都更好。

【第四代住宅最大弊端】

第四代住宅最大弊端应该是隐私差，楼上楼下，左右邻居间的视线无法完全避开。

1、建设与维护成本较高：建筑结构复杂增加成本，庭院维护成本较高。

2、安全与隐私问题：由于庭院和花园位于空中，存在一定的高空安全风险，相邻庭院之间的距离相对较近，隐私性较差。

目前房企都在研究各种解决方案，常见的几个解决思路：一是引入阳台挡板，避免住户对视。二是通过景观外置，创意空中花池、树池实现视线遮挡。合理规避上下层光线遮挡和左右户之间的活动、视野、灯光、噪音干扰，保证空间的采光私密。

3、物业管理规范缺失：在物业管理方面，第四代住宅也提出了新的要求，但目前物业管理法规和规范对于这类住宅的管理还不够完善。

西安第四代住宅楼盘有哪些

第四代建筑，把当下中国人的院落情节变成了现实，而西安的第四代产品，已经开始遥遥领先了，2024销售破百亿的房企爆品都是四代住宅居多，不完全统计，西安在售及待售的“四代宅”已经将近50个。

华润置地港宸润府

区域：浐灞-国际港务区

销售状态：在售

参考价格：均价约17000元/㎡（具体一房一价）

楼盘地址：西安浐灞国际港奥体中心国际港务区奥体中心港兴一路（近高新一中陆港学校）

最新销售动态：27#、31#楼价格已公示，共204套房源，户型建筑面积区间110-183㎡。

项目简介：项目依托237亩土地打造的是容积率约2.5的低密舒居四代大平层改善住宅。撷取大雁塔飞檐作设计符号，将古典建筑的廊柱与飞鱼吉祥等设计元素融入其内，按照现代手法进行重新演绎。香槟金铝板为建筑色彩加冕，空中露台错落有致，三玻中空玻璃搭配大面积落地窗，让整个建筑变得轻盈、通透。

效果图

华润置地港宸润府
浐灞 | 建面110-220㎡

17000元/平

在售住宅品牌地产景观居所配套成熟商场超市

高新玖號院

区域：高新-科技路

销售状态：待售

楼盘地址：西安市高新区科技六路以北，化龙二路以东

最新销售动态：目前待售中，预计主推建面约205-265㎡户型。

项目简介：项目位于科技六路腹地，归属于高新“软东”片区，由咸阳昊天置业打造，占地面积约21.56亩，容积率2.5，绿化率35%，仅仅规划了4栋小高层住宅，全部采用“四代宅”设计理念。整体主打“超越四代宅的空中双翼岛”。项目设计灵感来源于劳斯莱斯腰线美学的高级立面审美、宋式园林结合海派隐奢的园林场景、高端盘必不可少的泛会所空间配置。为实现“一碗汤距离”的生活主张，汲取中国传统院落精髓，打造“子女庭院”与“父母庭院”，实现“双拼共享大花园”，南向连院最长约31.2米，南向双拼共享院子约170㎡。

效果图

高新玖號院
高新 | 建面205-270㎡

售价待定

待售住宅

华润置地世园润府

区域：浐灞-世园会

销售状态：在售

参考价格：均价约18128元/㎡（具体一房一价）

楼盘地址：西安浐灞国际港奥体中心国际港务区奥体中心港兴一路（近高新一中陆港学校）

最新销售动态：22幢（2号楼）价格已公示，21层，共40套房源，户型面积123-143㎡。

项目简介：世园润府是华润置地在浐灞打造的第一个第四代住宅产品。四代叠院，西安首创，区别西安其他的第四代住宅产品，它首次突破性采用“弧形露台+阳台”设计。项目融合最新“四代住宅”的设计理念，建筑整体采用退台设计，打造出了甲板式的超大露台。无论上、中、下叠，都同时拥有地面入户花园、地下室、以及超大空中庭院，最大拓展空间可达到约200%，赋予每一户“有天有地”的墅居体验。

效果图

华润置地世园润府
浐灞 | 建面123-270㎡

16500元/平

在售住宅地铁沿线低密社区大平层湖山别墅

越秀铁建西派天悦

区域：高新-高新cbd

销售状态：在售

参考价格：均价约23172元/㎡（具体一房一价）

楼盘地址：西安市高新区润德路以北，成业大道以南，创智路以东

最新销售动态：在售6#、8#楼，建面173㎡、228㎡户型，另外项目在售2#、3#、4#、5#楼，在售建面143㎡、193㎡户型。

项目简介：越秀铁建西派天悦打造秩序、格调、光影、美感兼备的建筑立面。大面积Low-E超白玻璃、铝板+金色金属线条，光影交错；宫阙飞檐顶冠，取法东方古典宫殿；L形环幕无界视窗，扩大采光通风。奇偶数楼层露台外挑轮廓的差异变化是为满足下层住户日照需求，设计师巧妙地将露台外侧结构倾斜化处理扩大了上层住户的露台使用空间，如此功能性需求与立面语言达成设计统一。

效果图

越秀铁建西派天悦
高新 | 建面143-228㎡

23172元/平

在售住宅品牌地产宜居生态配套成熟商场超市

中国铁建西派玺悦

区域：高新-CID中央创新区

销售状态：在售

参考价格：均价约25108元/㎡（具体一房一价）

楼盘地址：西安市高新星虹二路以西、隆盛路以东、兴昌一路以北，兴昌东街以南

最新销售动态：3#、4#、16#楼价格已公示，目前在售5#楼，户型面积180㎡。同时6#、7#、8#、9#、10#、11#、15#楼剩余少量房源。

项目简介：西派玺悦项目设计深谙古典主义之精髓，将理性与秩序的美学理念融入每一寸空间，中轴对称的布局彰显出庄重与大气，围合式的建筑形态则巧妙地营造出私密而尊贵的居住氛围。突破了传统的“高低配”布局模式，专注于约143㎡、180㎡、215㎡三款户型设计，采用“一栋一款”的设计理念，确保了每栋楼的独特性与和谐性。所有楼栋均采用端户设计，为打造S型流畅的建筑立面奠定了基础。阳台侧板设计避免了住户间视线干扰，在形式上与水平的阳台一体化设计，加强了建筑立面的整体性和标识感。外立面圆弧倒角节点均采用标准预化圆弧倒角节点均采用标准预化制构件，具有现代工艺美感，圆润流畅的立面机理给令人们感受到柔和松弛的居住氛围。

效果图

中国铁建西派玺悦
高新 | 建面143-215㎡

23000元/平

在售住宅品牌地产宜居生态车位充足

科技路金茂府

区域：高新-科技路

销售状态：在售

参考价格：均价约20225元/㎡（具体一房一价）

楼盘地址：西安市科技西路与富源五路交汇处西北角

最新销售动态：一期项目3#、5#楼价格已公示，户型面积143-221㎡。在售8、9、15号楼，户型建面约143、205、245㎡。

项目简介：科技路金茂府作为全国首批、西安首座金茂府3.0作品，坚持长期主义的审美，围绕“立面、园林、臻装、户型”，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。引以为傲的天际露台，通过创新错层布局，打造了一个极致挑高天际浮岛花园露台。金茂府3.0通过对酒店式微度假生活的洞悉，将自然、建筑与人的结合，塑造出超五星酒店式度假园林。通过环岛落客区、十大峰值体验、双入户大堂等配置，营造出更便捷、丰盛的生活主场，无限延展生活的志趣与想象。

效果图

科技路金茂府
高新 | 建面147-221㎡

20225元/平

在售住宅配套成熟品牌地产地铁沿线低密社区

龙湖未来之瞳云河颂

区域：高新-CID中央创新区

销售状态：在售

参考价格：均价约26019元/㎡（具体一房一价）

楼盘地址：西安市高新中央创新区成业大道与星虹二路交汇处

最新销售动态：目前在售1#、2#、6#、7#、9#、10#、11#楼，在售户型面积182-249㎡。

项目简介：未来之瞳云河颂的“第四代空中院"约3.15米奢阔层高、奇偶错层双空中院、约6.3米挑高。12栋建筑全部2T2规划，户户双面向阳、三面采光，再加上纯粹大宅户型设计，相比户型高低配社区，户数更少，户均资源占有率更高。15m展开面270°阔野连续玻璃，完美复刻湾流驾驶舱的无界视野。还有占比高达95%的落地玻璃幕+玻璃栏板，超大窗地比及超大玻璃应用，让采光更自在，而双拼金属铝板、惰性气体中空玻璃也能隔绝噪音干扰。