西安发布2024年房屋重置价标准 征求意见

西安市住建部门发布了《西安市各类房屋重置价标准(2024)》(征求意见稿），并公开征求社会各界的意见建议。这是因为早期的《西安市各类房屋重置价格标准》2018年版本的有效期已过，所以进行了新的修订。

房屋重置价是房地产评估方法中的成本法，多用于拆迁补偿中，它的定价直接影响着房子的价值。因此，制定合理的房屋重置价格标准对于公平公正地进行拆迁补偿至关重要。

根据发布的《西安市各类房屋重置价标准(2024)》(征求意见稿），新标准由十种结构类型和五十一个等级标准构成，形成了5大类文本。其中包括《西安市各类房屋重置价格标准表》、《西安市房屋分类划等及各类房屋重置价格标准表》、《房屋层高修正系数调整表》以及《室内装修参照表》等详细体系。

需要注意的是，当房屋状况与标准表中所示不一致时，可以由专业评估机构根据具体情况进行增减调整或评估，以确保评估结果的准确性和公正性。

新标准的适用范围包括碑林区、莲湖区、新城区、雁塔区、未央区、灞桥区以及各开发区辖区范围内的房屋征收工作。而阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区和蓝田县、周至县范围内的房屋征收工作，需要根据当地实际情况进行调整后使用。

与2018年标准相比，新标准对于房屋结构类型进行了调整。原先的钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构、内浇外砌结构、装配式大板结构、砖混结构、混合结构、砖木结构、砖土木结构、简易土木结构和钢筋混凝土排架结构等被调整为钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土框架结构、内浇外砌结构、装配式大板结构、砖混结构、混合结构、砖木结构、砖土木结构、钢筋混凝土排架结构和钢结构。其中钢结构设为单层厂房分为两个等次。

新标准对于不同结构类型的房屋给出了相应的重置价标准。例如，钢筋混凝土剪力墙结构一等的重置价为3286元/㎡，二等为2791元/㎡，三等为2394元/㎡，四等为2192元/㎡。而钢筋混凝土框架结构（成套住宅）一等的重置价为2387元/㎡，二等为1895元/㎡，三等为1599元/㎡。

此外，新标准还对房屋层高进行了修正。与2018年标准相比，对于砖土木房屋、砖木房屋、砖混房屋、钢混房屋、钢筋混凝土排架结构等房屋类型，增加了10cm的高度修正。

室内装修方面，与2018年标准相比，新标准在主卧室类别中删除了紧急呼叫按钮，在卫生间中删除了毛巾架等。室内装修的基准和2018年平均单价300元/㎡保持一致。

根据征求意见稿内文来看，新标准的修订是基于2018年至2024年间人工费、钢材价格、其他材料及机械使用费、综合税费等方面发生的变化。因此，新标准在2018年标准的基础上平均涨幅为26.63%。

西安市发布了2024年房屋重置价标准，并征求社会各界的意见建议。新标准的修订对于确保拆迁补偿的公平公正具有重要意义，同时也反映了近年来房屋建设和维护成本的变化。

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