存量房贷利率调整，购房者关注度高

来源：吉屋 2024-11-11 13:32:00

存量房贷利率调整引发购房者关注

近期，中国人民银行下调了存量房贷利率，这成为了广大购房者最为关心的政策之一。然而，这次调整仅涉及“加点”部分，而不涉及LPR的调整。LPR是在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。

不同借款人贷款利率中的LPR存在差异

近两年来，中国人民银行已多次调整5年期以上LPR，导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前，有四种情况：2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%；2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。

借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，调整后的利率也会有所不同。例如，重定价日在2024年10月22日至10月25日的借款人，调整后的利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）；重定价日在2024年10月26日至2025年2月20日的借款人，调整后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）；重定价日在2025年2月21日至7月22日的借款人，调整后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）；重定价日在2025年7月23日至10月21日的借款人，调整后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。

房贷利率可能上调的原因和影响

除了存量房贷利率调整外，还有一些城市传出房价利率可能上调的消息。例如，广州新增商业住房贷款利率将执行3.0%的下限。这是因为之前执行的房贷利率过低，相当于LPR-75个基点，不符合政策要求。另外，银行的营利性压力也是上调房贷利率的原因之一，过低的利率会对银行的利润产生较大影响。