存量房贷利率降低，统一房贷最低首付比例

近日，中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，以支持经济高质量发展。

降低存量房贷利率

潘功胜表示，银行将下调存量房贷利率，预计平均降幅约为0.5个百分点。这将有利于降低借款人房贷利息支出，预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。此举有助于促进扩大消费和投资，减少提前还贷行为，同时也可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

统一房贷最低首付比例

为更好支持城乡居民的住房需求，全国层面的二套房贷款最低首付比例将由当前的25%下调至15%。此举旨在促进城乡居民刚性和多样化改善性住房需求的满足。地方政府可以根据实际情况自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。

增强保障性住房再贷款支持

为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，中央银行资金对保障性住房再贷款的支持比例将由原来的60%提高到100%。这将加快推动商品房的去库存进程，促进房地产市场平稳健康发展。

延长经营性物业贷款和“金融16条”政策有效期

央行和金融监管总局决定将经营性物业贷款和“金融16条”政策的有效期延长至2026年底。这两项政策对于促进房地产市场平稳健康发展和化解风险发挥了积极作用。

此外，央行和金融监管总局还在研究支持收购房企存量土地的政策，以盘活存量用地，缓解房企资金压力。

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