存量房贷利率调整日期公布，关注这4点！

来源：吉屋 2024-10-20 10:56:00

近日，多家银行宣布将于10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。调整后的利率将统一为LPR-30BP，相较于调整前的利率下降了约0.5个百分点。以下是本次调整的四个重点方面需要关注：

1. 调整范围：除了北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

2. 固定利率贷款的转换：对于采用固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

3. 调整对象：首套、二套及以上的存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

4. 调整费用：调整过程中银行不收取任何费用，且不需要客户提出申请。调整结果可通过银行

此次调整仅涉及LPR加减点，并不调整贷款重新定价日。考虑到不同贷款人的重新定价日可能不同，因此可能出现利率不一致的情况。不过，今年LPR利率已经下调了两次，累计降幅达到35BP，最终均会下调至3.35%。

另外，陕西省近日也对首付比例进行了调整，统一将商业性个人住房贷款的最低首付款比例设定为不低于15%。

存量房贷利率调整将为购房者带来一定的利率优惠，对于贷款人来说也是一个良好的机会。购房者可以根据自己的情况计算节省的金额，同时也可以与银行协商调整重定价周期。

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