西安楼市“金九”来袭，多个品牌房企上新，供应节奏加快

综合市场下行大背景，西安楼市迎来了“金九银十”的旺季，多个品牌房企纷纷加快供应节奏，密集入市，竞争加剧。大华、高科、中粮、中海等多个品牌房企上新，不仅丰富了市场供给，也为不同需求的购房者提供了更多样化的选择。

在价格方面，由于整体市场下行的影响，9月房价或将有回落的趋势。然而，从当前供应结构来看，2万+改善产品居多，高端产品价格支撑下，西安整体成交价格还将高位徘徊，波动不会太大。

分区域来看，9月入市的新盘主要集中在浐灞国际港、高新、城东、城南等区域。有楼盘备案价已公示，有楼盘放风价曝光，有楼盘售楼部已开放，有楼盘等待首开。

从产品角度来看，即将上市的楼盘中，产品面积跨度较大，建面99—276㎡，但刚需产品减少，143㎡起步的改善产品越来越多。同时，产品业态也更加多样化，除了传统的高层产品外，还有小高层、洋房等产品推出，满足不同购房需求。

根据上半年的成交数据，建面140㎡以上的成交占比约为47%，而建面140-150㎡的成交占比增加至25%，大户型改善需求明显。

西安楼市“金九”来袭，多个品牌房企上新，供应节奏加快。价格方面，9月房价或将有回落趋势，但整体波动不大。分区域来看，新盘集中在浐灞国际港、高新、城东、城南等区域。刚需产品减少，改善产品增多，高端产品价格支撑下，西安整体成交价格将高位徘徊。

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