经开区公示第三批次拟供应土地清单，调整规划条件

近期，经开区公示了新的土地供应清单，这也是经开在今年的第三批次拟出让宅地清单！此次经开拟出让6宗宅地，出让地块面积约264.51亩，其中经开和高铁新城分别公示3宗。

从面积占比来看，经开3宗土地面积约110.33亩，而高铁新城则是占到了154.16亩左右。值得一提的是，有一宗地籍编号为JK2-5-527宗地的建筑高度，从此前的54米变更为100米。

如果仔细观察第三批次拟公示土地信息，我们就不难发现，实际至少有4宗土地都

首先，从这6宗土地的面积上来看，都没有超百亩的地块，其中面积最大的为地籍编号WY8-58-29，约78.444亩；从容积率来看，区间在2.0-5，最高的为JK2-4-36宗地，在5.0左右。

先来看经开3宗地。地籍编号JK2-5-527宗地，我们查看了此前的容积率、建筑密度一系列的土地条件后发现，除了建筑高度从此前的54米变更为100米，其余的条件并没有改变。这块土地所处的位置在绕城高速未央南收费站旁边，紧邻北三环、未央路、地铁2号线，交通的便捷度不言而喻，此外地块还紧邻九年制公办学校西安市第一实验学校。从人居的角度来看，周边有早期的万科金域华府、保利拉菲公馆、旭景清园、汇通太古城、首创国际城、万科金域未央、世茂都等小区。挂盘参考均价约1.2-2.2万/㎡。

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地籍编号JK2-4-36，该地块属于经开区薛家寨村城改项目，而且在经开首批次、二批次供应清单里都已经出现过。地块紧邻地铁2号线凤城十路站A口，西侧就是经开第二学校。据悉，宗地内两栋住宅已经封顶，其余一栋住宅楼及一栋办公楼在建中。

地籍编号JK3-25-15，这宗地块不管是地理位置，还是容积率都是非常亮眼的。周围不但有西安经开第一学校南校区，还有西安经开区第九小学，而且最主要的是距离西侧的汉城湖非常近！但是客观来讲，地块距离西侧的朱宏路快速路辅路不到二百米距离，虽然从建筑高度来看，未来社区大概率是做小高层产品，但是噪音这一块的问题，也不可忽视！

另外公示的3宗土地，地籍编号分别为WY8-56-136，WY8-57-160以及WY8-58-29。从地图上来看，土地全部在西安北站南广场旁，也就是高铁新城起步核心区。需要注意的是，这个板块在2023年时对控规进行了调整，将一些商业、商务金融用地的土地性质调整成了宅地！WY8-56-136和WY8-57-160这两宗土地位于元朔大道以北，是紧邻地块；WY8-58-29则位于元鼎路以南，从位置来看，地块西侧为地铁4号线，东侧为地铁2号线，交通还是比较便捷的。从人居氛围来看，有首创国际城、汇通太古城、中建璟庭、旭景崇盛园等住宅项目，周边中建财智广场、复兴丝路中心等写字楼综合体，人口集中度还是比较高的。

三批次拟出让宅地清单信息如下：

地籍编号：JK2-5-527，地块位于凤城十二路以北、未央路以东，地块占地面积约64亩。容积率约2.9，绿化率约33.45%，建筑密度约28.48%，建筑高度约100米；

地籍编号：JK2-4-36，地块位于凤城十路以北、未央路以西，地块面积约32亩；容积率约5.0，绿化率约30%，建筑密度约20%，建筑高度约100米；

地籍编号：WY8-56-136，地块位于明光路以东、元朔路以北，地块占地面积约29.68亩。容积率约2.6，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米；

地籍编号：WY8-57-160，地块位于元朔路以北、明光路以东，地块面积约46亩。容积率约2.6，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米；

地籍编号：WY8-58-29，地块位于北三环北辅道以北、元鼎路以南、规划路以西，地块面积约78亩。容积率约2.8，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约80米；

地籍编号：JK3-25-15，地块位于朱宏路以东、凤城一路以北，地块占地面积约13.75亩，容积率约2.0，绿化率约35%，建筑密度约20%，建筑高度约54米。

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