长安公园旁住宅用地分析

地理位置优越，周边生活配套完善

近期，长安公示了第二批次拟出让住宅用地，不过仅有2宗，占地面积约73.1925亩。 值得一提的是，虽然这两宗土地都位于长安中央公园旁，但容积率都不低，最高的甚至飙到了3.95！但是好在，长安终于再次供地了。 土地具体信息如下： | 地籍编号：CA01-6-50，宗地位于长安区韦曲街道西部大道以南，靖宁路以东，宗地面积为2.8165公顷（约42.2475亩），容积率≤3.48，绿化率不小于38.6%，建筑密度不大于23.66%。 | 地籍编号：CA01-6-58，宗地位于长安区韦曲街道清凉街以南，广场北路以西，宗地面积2.0630公顷（约30.945亩），容积率≤3.95，绿化率不小于39.29%，建筑密度不大于18.45%。

从位置来看，这两宗土地均位于西部大道沿线，紧邻长安中央公园，而且距离清凉山公园大概1公里左右，整体生态环境还是可以的，而且距离刚刚开业不久的宜家荟聚差不多只有2公里距离。 从人居角度来看，周边片区内居住氛围浓厚，有早期的明威橡树湾、莱安城、中南春风南岸等社区，其社区配套可满足生活需求。 聚焦这宗土地的地理位置来看，西部大道作为作为雁塔区和长安区的分界，人居热度在近年来一路推高！

周边楼盘表现强劲，市场潜力巨大

新房可以参考，中粮大悦未来城，无论是千亩体量的规模优势，还是引进教育配套的巨大手笔，都成为刷新西部大道价值的重要推手，也凭借着约1.95-2.59万/㎡的均价置顶了区域。 还有陕建雁南朗境，也有着比较高的热度，均价约1.96-2.13万/㎡；华城泊郡属于老盘新推，紧邻地铁2号线三爻站，周边配套醇熟，但是居住体验需要权衡。

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  明威橡树湾

  城南 | 东仪路延伸段200米路西（西北大附小橡树湾分校南侧） 15000元/平米

  大型社区 早教机构 医疗配套 商场超市 公交直达 现房 配套成熟
  拨号立享优惠

从市场表现来看，周边楼盘均表现强劲，市场潜力巨大。中粮大悦未来城规模优势明显，陕建雁南朗境热度持续较高，华城泊郡地铁沿线优势明显，都是不错的参考对象。整体而言，这两宗住宅用地的出让将吸引众多开发商的关注，预计竞争将会激烈。

预计未来发展潜力巨大，投资价值凸显

考虑到这两宗住宅用地的地理位置优越，周边生活配套完善，加上周边楼盘表现强劲，市场潜力巨大，可以预计未来发展潜力巨大，投资价值凸显。对于开发商来说，抢得这两宗土地的开发权将是一次不可多得的机会，有望在未来获得可观的回报。对于购房者来说，这将是一个不错的选择，未来居住环境优越，生活便利，必将吸引更多人的关注。综合来看，这两宗住宅用地的出让将会掀起一股投资热潮，市场前景值得期待。

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