城南地块拍卖揭秘

揭秘城南地块拍卖

今年年初，雁塔区发布了2024年度第一批拟出让住宅地块清单，总共涉及4宗土地，总面积约297.042亩。在这4宗土地中，位于西部大道板块的YT2-25-140-1宗地是面积最大的一个，占地面积超过了百亩，达到了127.314亩左右。最近，这块土地终于进入了供地阶段。这块地块位于雁塔区西沣二路以南、西沣三路以北，处于城南核心位置。总面积约127.314亩，其中约122.84亩为住宅用地，约4.474亩为商服用地。规划容积率为3.71，绿化率为30%，建筑密度为24.6%，建筑高度为100米。根据规划条件，这块地块的最大建筑面积约为316034.41㎡，内部规划包括一个面积约为4500㎡的幼儿园，以及一个面积约为1.11万㎡的社区商业。起始挂牌价为10.58亿元，按照价高者得的原则来确定竞得人。根据这个价格计算，地价约为831.02万元/亩起，楼面地价约为3347元/㎡。值得一提的是，通过一份宗地考古招标报告，我们发现这块地块的地籍编号为YT2-25-140-1，基本可以确定这是金地西沣公园四期的项目。

城南热点区域探秘

从地理位置来看，西部大道连接着高新、曲江和航天等热点区域，人气一直在不断攀升。从中铁尚都城、明威橡树湾，再到后来的融创、万科、金地、新城、海亮等项目，以及最近的杜城、上塔坡城改，这一带的发展一直都备受关注。配套资源也十分集中，包括教育、公园、商业和文化资源。已经开业的宜家荟聚，即将开建的山姆会员店、金地广场等，以及周边的长安中央公园、清凉山公园、雁南公园等，还有众多学校资源，如雁塔二小二中、大雁塔小学西沣分校、中粮地块的小学初中、陕建雁南朗境南侧的七小、四中等等，资源密集程度无可挑剔。传闻这块土地可能会有其他房企接手，未来的成交情况还有待观察。

未来展望与期待

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  明威橡树湾

  城南 | 东仪路延伸段200米路西（西北大附小橡树湾分校南侧） 15000元/平米

  大型社区 早教机构 医疗配套 商场超市 公交直达 现房 配套成熟
  拨号立享优惠

综合考虑这块地块的位置、规划、周边配套等因素，可以看出其潜力巨大。作为城南核心区域的一部分，这块土地的开发将会受到市场的高度关注。随着城市建设的不断完善，这里的房地产市场也将迎来新的发展机遇。未来，我们可以期待着这个区域的更多优质项目的涌现，为城市的发展注入新的活力。

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