西安2024楼市新趋势

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-12 09:09:09

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郑州住房政策引发楼市震荡

郑州正式宣布了住房“卖旧买新、以旧换新”的政策细节，而且还提到了如果通过这种方式买卖房子，契税还会再补贴30%！这一消息让整个楼市为之一震，因为郑州一直以来在棚改货币化安置和“保交付”方面走在全国前列。现在，郑州再次以第一个省会城市的身份加入到“以旧换新”的行列中，对其他城市具有重要的参考意义。

“以旧换新”政策全国范围蔓延

实际上，郑州并不是第一个出台“以旧换新”相关政策的城市，全国多个城市已经陆续推出类似政策。青岛、济南、徐州、南京、南通、淄博、泰安、扬州、苏州太仓、连云港、嘉兴海宁、宁波、丽水、绍兴越城、盐城以及玉林等城市都在探索“以旧换新”的新模式。这些城市的做法大致可以分为两类：一类是通过中介、房企和买家三方联合合作的方式进行置换，另一类是由房企、国资委直接收购老房子，实行兜底模式。

“以旧换新”政策效果有待观察

尽管全国多个城市相继推出“以旧换新”政策，但实际的成交情况并没有实质性的好转。现有的操作模式多为企业自发的、零散的，未能解决二手房难以出售的根本问题。关键在于无法激活手持老房子的改善需求，导致置换链条无法顺畅进行。不过，郑州此次实行国资下场兜底模式的“以旧换新”政策，给出了一个更官方、系统性的操作范本。这种政策将有望为楼市带来新的活力，未来或将有更多城市效仿，提升整体市场活力。