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来源:吉屋 发布时间:2024-03-20 09:54:12
中粮拿地87亩!近期西安土地市场开挂了?
3月15日,中粮又在奥体拿地了!这是中粮继2020年首进奥体板块以来,第N次拿地了。在此之前,绿城、龙翔等奥体板块忠实的拥趸,也相继在奥体板块拿地。近期,中能建在浐灞、大华在航天基地也相继拿地。开年之后,西安的土地市场似乎再次迎来“开挂”。中粮大悦城与陆港联合摘地,竞得浐灞国际港2宗约87亩住宅用地。
1、GW1-16-7,位于欧亚大道以西,港润路以南。该地块处于奥体核心板块,占地面积33.097亩,住宅+商服,容积率2.5,成交总价47680万,亩单价1441万,楼面价8644元/㎡。2、GW1-8-4-1,位于全运路以东、林泽路以南。该地块处于奥体北板块,占地53.811亩,住宅+商服,容积率2.5。成交总价63510万,亩单价1180万,楼面价7081元/㎡。2宗地均由西安国际陆港文盛置业有限公司(中粮大悦城)摘得。所在位置均为港务区近期集中成交地块的旁边。
楼面地价与预计房价
GW1-16-7地块东侧紧邻地铁3号线新筑站,上周绿城和龙翔在此各摘得1宗,3宗地相邻。GW1-8-4-1地块则是中粮北跨秦汉大道进入奥体北板块拿地,同样是在上周,绿城在此摘得一宗地块,目前这里已经有招商揽阅、金地玖峯悦、绿城拾光屿等盘。楼面地价处于什么水平?奥体核心板块的33亩地,楼面价仅次于旁边绿城和龙翔所摘地块楼面价(均在约8720元/㎡),这2宗地处于区域楼面价的“第二高”。而奥体以北,继招商拿的3宗地(约楼面价6700-6800元/㎡)之后,新成交地块楼面价有所上浮,绿城新地块为7087元/㎡,中粮53亩地块为7081元/㎡。新盘的房价将会如何?参照板块在售新房,预计奥体北板块均价约在1.7-1.8万/㎡左右;奥体核心板块约1.9-2.2万/㎡左右。
大华在航天基地摘得77亩地块
11.5亿!大华在航天基地摘得77亩地块。日前,从西安市公共资源交易中心网站,大华集团西安华鑫置业有限公司值得一宗住宅地块。HT01-29-12,位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西。占地面积77.403亩(住宅 76.659亩,商服 0.744亩),容积率不大于2.79,建筑密度不大于20%,建筑限高80米。折合亩单价约1486万,楼面地价7996元/㎡。该地块的优势在于交通便捷,就近有地铁15号线(在建)、包茂高速韦曲出入口,周边学校有航天城第十学校和航天城第二小学。大华是进驻西安较早的一批房企之一,开发有大华曲江公园世家、大华锦绣前城等住宅项目。春节后,港务、浐灞、航天、雁塔等区域相继挂地。绿城、保利、龙湖、中能建等房企纷纷在土地市场拍得地块,存粮增储。这些拿地房企,既有扎根西安多年的,如大华、绿城等;又有新进西安的央企,如中能建等,以及在某板块持续深耕,不断拓土拿地的,如中粮、绿城等。据悉,高新、西咸新区近期也将陆续推出土地,今年的土拍将会成为一个非常值得关注的点。那么,这些开发商为何热衷在西安拿地呢?一是,西安新房市场相对还有一些温度。二是,西安的城市红利对地产还有支撑。三是,西安对人口的吸引力还在。相对而言,对房企来说,西安还比较“保险”。在此认知下,今年的土拍不同以往,尤为值得关注。