西安新房市场现状及趋势分析

来源：吉屋 2024-03-15 11:10:19

市场现状分析

最新数据显示，2月份新房交易中，300万以上房源成交占比约40%，这一数字令人惊叹。这反映了西安新房市场的一种特殊现象。近年来，整体市场呈现出“高价格、高面积、高品质”这三高特质的趋势。根据美城最新数据，140-180㎡房源成交占比约为38%，而300万以上房源成交占比约为40%。具体到面积段和总价段的分布情况，120-140㎡房源成交占比约为21.4%，90-100㎡房源成交占比仅为5.8%，而300万以上的高价房源成交占比最高，达到约40.3%。这些数据表明，当前市场上以高总价、高品质的改善型房源为主导。

中大户型供应增加

随着房地产市场的不断发展，中大户型住宅的供应越来越丰富，特别是200㎡以上的宽居户型。近5年来，143㎡以上户型产品的成交占比逐年攀升，到2023年已经占比约39%，显示出市场对中大户型需求的稳步增长。2024年更是呈现出明显的趋势，大户型供应楼盘不断涌现。目前已有35盘供应大面积户型，其中18盘的最大户型面积超过了200㎡。曲江的“九曲松间”项目更是打破常规，最大户型面积高达626㎡，成为一处豪宅。

新房市场走势展望

曲江九曲松间

曲江 | 曲江曲江新区金花路以西、春林路以北 49292元/平米

品牌地产宜居生态

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当前，西安主城的住宅成交均价为19000元/㎡，整体价格区间在1.7-2万/㎡左右。除了个别老盘加推，将均价拉低外，2万+已经成为主流价格段。某些盘均价甚至突破3万/㎡、4万/㎡，曲江九曲松间更是单价接近6万/㎡，市场一片惊叹。这充分说明了西安新房市场的改善趋势和特征。对于普通购房者来说，首先要在预算范围内选择适合的房子，特别要控制好每月的还款压力。其次，刚需购房者可以选择次新二手房或者价格适中的优质新房，也可以考虑准现房。改善型房源选择范围大，各个区域都有很多品质不错的楼盘。最后，购房者不应轻信周围人对市场的言论，可以寻求专业人士的分析和建议。政策导向是保障刚需和改善型住房需求的。