港务区最新开盘的招商央畔怎么样？房价多钱一平？

       国际港务区在国际港、一带一路、自贸区、全运会等多重政策支持下，正在飞速发展，随着六大央企的入驻，此区域众多大型社区的落成，其区域优势逐渐显露，占据港务区的招商央畔凭借其自身的实力和全优配套成为了购房者的重点关注项目。

       招商央畔于2022年8月19日最新开盘，目前参考均价为：15500元/平米。

1，招商蛇口开发建设，实力雄厚；

招商央畔项目是由招商局集团旗下的招商蛇口开发建设。它旗下包含邮轮产业建设与运营、园区开发与运营（以蛇口网谷为代表的产业园区，实现了片区创新驱动要素引入和集聚，成为国务院首批“双创”示范基地）与社区开发与运营。招商蛇口聚合了原“招商地产”和“蛇口工业区”两大平台的独特优势，将“前港-中区-后城”整体发展的蛇口模式，推行到全国以及“一带一路”沿线重要节点的城市化建设中。

目前，招商局已全面参与到大西安的建设和发展，助力西安再次成为 “丝绸之路经济带”上的新起点。集团主营三大核心产业中，除我们熟知的金融领域中的招商银行、招商证券外，涉及城市开发的房地产业、和涉及交通物流领域的中欧班列业务也已经落子西安多年。

2014年，招商蛇口以依云曲江项目首次亮相西安，此后的六年时间里，招商蛇口在西安已逐渐生发出 “六盘联动”的局面，分别是位于曲江新区的招商依云曲江、西咸国际文教园的招商雍景湾、高新软件新城的招商臻观府、与金地、旭辉合作开发的常宁府项目，以及位于西安国际港务区的招商局丝路中心和本案招商央畔。布局西安多个区域，充分展示责任央企雄厚的资金优势和开发实力。

                                                

2，落地港务区，享三大板块区域优势；

国际化大都市的重要窗口作用。同时作为西安市第五大规划新区，港务区既具有曲江的生态与环境，还具备高新的产业与配套，集两大新区特点于一身，充分发挥优势后，迅速崛起。

                                                      

享三大板块区域优势：国际港务区包含内陆港、自贸区、奥体中心三大板块：

内陆港：项目东侧约5公里位置的铁路集装箱中心站，是承接全国对外贸易的内陆港：从这里出发的中欧班列“长安号”：途径中亚，可直达荷兰鹿特丹与俄罗斯莫斯科。连接周边约15余个国家，约44余个城市。中欧中亚的所有进出口产品，无论沃尔沃整车进口、食品、服饰还是现代医药，只要走铁路运输，皆于西安市港务区落地向全国分销。可以说是一带一路的交通大动脉。

自贸区：项目东侧两公里位置的综合保税区，是国家第三批自由贸易试验区。区域内所有进出口产品的运输与仓储，皆可享受国家税收政策的减免利好。对于吸引外商投资，提升区域经济总量，带动基础配套设施优化升级有重要的决定性左右。

奥体中心：国际港务区奥体中心作为第十四届全运会的主会场，是西安面向全国展示城市面貌的地标区域。西安奥体中心核心区面积较大，短短两年间，一座6万座位的体育场、1.8万座的体育馆和可容纳约4000人观赛的游泳馆拔地而起，还配建有幸福岸线景观带、体育培训基地和健康运动小镇等项目。众所周知，一场盛会能够造就一座城市，大型体育赛事或者国际性会展，能够加快促进城市发展。所以全运板块对于GDP增长、区域产城融合的加速、与基础配套设施的优化升级，都起到了决定性的促进和加速的作用。

综上所述，无论是产业支持还是政策导向对于港务区来说势必成为大西安的发展核心板块。

3，立体式交通网，配套资源丰富；

项目位于港务区港务西路与秦汉大道交汇东北角，紧邻地铁三号线保税区地铁口。整个港务区以港务西路和港务大道为轴将港务区发展规划分为3大板块，港务西路以西是以奥体中心为核心打造的文体功能区，港务西路以东，港务大道以西打造的是城市核心居住区，港务大道以东打造的是商务办公区。

交通方面：

项目地上地下形成立体式交通网，位于地铁三号线保税区站地铁口，最近的东北角D口距离项目约200余米。门口即为东西快速主干道秦汉大道，西起咸阳东至临潼，途径经开区与国际港务区，可快速到达咸阳机场和临潼的华清池兵马俑。项目东侧两公里，便是港务大道。西南侧约5公里的杏园立交，东南侧约7公里的新筑收费站可以直接连通绕城高速三环，贯穿全城。公交部分，项目门口已开通有523、248等公交线路，为业主提供全方位，便捷的半小时出行生活圈。

医疗方面：

项目西南侧地铁口位置的交大一附院国际陆港医院。建成后可同时容纳约三千人就诊，是国际化三级甲等全科室综合医院。该医院集医疗救治，教学研究，养老康复一体化运行，为国际港务区提供优质的医疗保障。

商业配套：一期自带约5000方社区商业配套，为业主提供家门口的便利生活，举步之间亲临都市繁华。东侧两公里左右，坐拥西北最大的国际商品贸易集散地，洋货码头，澜博LENPO国际购物中心、酒品红酒交易基地等，真正实现西北最大最全的国际贸易购物体验。又因为是自贸区，减免关税，所以既享受到国际化购物体验，价格也非常适宜。南侧两站路即为招商局丝路中心，总投资约26亿元，打造多元化城市综合体其业态涵盖：办公、酒店、商业街区、公寓等。同时，片区内的深圳华南城，以及正在修建的1668时代广场。砂之船奥特莱斯，也为周边住宅业主提供了购物休闲之处。

                                                          

生态环境：

项目周围泾渭浐灞四水聚港、五大公园环绕，形成纯天然城市绿肺。项目东侧约1.5公里处已经建成的陆港足球主题运动公园，集室内篮球场、羽毛球场、室外足球场、室外网球场、等球类运动于一体的全龄化运动公园。西北侧距离约8公里，即可到达4A级浐灞国家湿地公园，北侧规划的全运湖公园位于灞河中下游，将结合西安体育中心生态绿轴及水上运动场地要求，对灞河河道进行拓宽，形成千亩以上景观湖面，打造国际港务区“城市客厅”。奥体中心公园作为奥体后花园提供优质的休闲空间，以及项目南侧约5公里的新寺遗址公园占地约150亩，著名的“金屋藏娇”典故就是出自这里。众多的公园配套是周末休闲放松的好去处，港务区的生态环境优美，空气湿度高于主城区，可享受健康的空气质量，同时更能拥有健康的品质生活。

4，全优装产品，通透舒适高度

项目规划以带装修高层和洋房为主，自带幼儿园，定位“时尚潮流青年栖息地”。户型通透，全明空间，动静分区，居住舒适度较高。接下来，我们一起欣赏一下招商央畔热门户型。

       此为项目建筑面积约90㎡户型，3室2厅1卫1厨设计，三面朝南，方正全明，动静分区，设计合理。

       餐客厅：入户后即可到达餐客厅，一体化设计，更显空间开阔。客厅朝南，并且连通南向大阳台，采光充足、通风良好。

       厨房：厨房位于入户门右手边，正对餐厅，方便美食上桌。厨房案台为U型设计，预留了冰箱位置，不仅收纳空间充足，科学流线设计也十分合理，整体结构宽敞实用。

       卧室：两个卧室朝南，一个次卧朝北。三个卧室均处于静区，远离餐客厅，保证了业主休息质量。

       卫生间：卫生间位置合理，距离三个卧室和客厅距离都比较近，业主如厕方便。卫生间采用三段分离设计，北向开窗，干净卫生。

       综上所述，国际港务区不仅所处位置有优势，在国际港、一带一路、自贸区、全运会等多重政策支持下，必然飞速发展，随着六大央企的入驻，此区域众多大型社区的落成，将唤醒这块区域，成为西安重点、核心的区域。目前也是具有发展潜力的区域，房价为15500元/㎡，招商央畔占据地铁口、全配套、实力雄厚的优势  ，赢得众多购房者关注，感兴趣可前往考察。

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