5月上半月13城二手房市场报告

来源：易居研究院 2020-05-20 11:34:55

上海易居房地产研究院2020年5月18日发布《5月13城二手房市场半月报》。该报告显示，5月上半月(1日至15日)，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为34528套，较2019年同时期下降8.7%。与4月上半月相比，5月13城上半月二手房成交量增长14.2%。可见13城二手房市场处于升温的状态。按上下半月的成交节奏来看，市场成交量处于上行期时，下半月的成交量会高于上半月。因此，预计5月13城二手房成交量将超过4月，环比小增，大概率可达2019年小阳春3、4月7-8万套的成交量水平。

由于疫情的影响，今年小春阳滞后一个月左右，4月成交量相当于去年3月，5月相当于去年4月。4月大范围复工复产，二手房市场积压的需求开始释放，但并未推高后续的成交量，今年4月上下半月及5月上半月成交量均低于去年同期。由此可见，当下二手房市场成交量能仍较弱，不及去年。

将2020年3月上半月和4月上半月对比，13个城市二手房成交量均有所增长;其中扬州*为显著，4月上半月成交量为647套，增长165.2%，数据存在一定的异动，可能3月上半月的成交量网签有所滞后。

需要说明的是，本报告中13城的样本大多位于东部和南部，疫情控制后此类地区部分城市二手房市场回暖明显，正在迎来“红五月”;中西部城市如重庆、郑州、长沙等仍复苏较弱。

将2020年5月上半月和4月上半月对比，13城中9个城市二手房成交量有所增长，其中佛山和北京较为显著，扬州成交量下降*明显。

北京5月上半月成交量为6422套，环比增长62.7%，同比增长2.7%。在一线城市中，2020年以来北京二手房市场较低迷，5月上半月出现成交量激增，这主要是《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，适龄子女申请入*时，不再对应登记入学划片*。因此，一时刺激家长赶紧入市购买学区房。预计这波成交热度近期还将持续。

将2020年5月和2019年5月上半月对比，城市间分化较大，13城中8个城市同比出现增长，其中，南京增速*快为97.3%。成都、苏州、厦门同比下降*多，主要是2019年同期市场出现行情，成交量处于偏高位。

成都5月上半月成交量为2182套，环比增长6.4%，同比下降68.2%。成都3月二手房成交量在13城中较低迷，仅达到2012年以来月平均成交量的一半，这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。2020年4月13日，成都限售政策满三年，首批被限售的房源开始陆续解冻可入市交易，但4月成交量并不高，同比也下降6成多。据统计局数据，4月成都二手房在70城中环比涨幅*。2019年成都二手房市场火热是因为新房供应不足，2020年以来，主城新房供应仍偏少，二手房价格具有一定的支撑。

注：13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。