基本信息
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楼盘名称：
龙湖星河学樘府
楼盘别名：
龙湖学樘府 星河学樘府
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅底商40年
参考单价：
13500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-03-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
西安市灞桥区灞瑞一路与西柳瑞路交汇处东北角
售楼处地址：
西安市灞桥区灞瑞一路与西柳瑞路交汇处东北角
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
5栋
规划户数：
727
占地面积：
30347.33㎡
建筑面积：
120624㎡
容积率：
2.8
绿化率：
35%
建筑类型：
高层,小高层,板楼
主力户型：
3室(4)
开发公司：
西安龙昱置业发展有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
龙湖星河学樘府紧邻浐灞发展中部兴业的发展模块——金融商务区。居住配套在不断完善的背景下，房子的价值也越来越凸显，此次龙湖星河学樘府选址在此，必然也享受着其便捷的生活配套。生态环境方面，紧邻33亩生态公园（实际交付以政府规划为准），下楼就可以享受丰富的自然资源，无论是清早的晨跑，还是晚间的散步，都十分舒适惬意。400米便可抵达灞河边，紧邻灞桥湿地公园，3公里外还有世园会等多个生态公园，通过浐河的东西路可以连接雁鸣湖、桃花潭、浐灞湿地公园等十余个公园群。龙湖开发的智慧服务APP可帮助业主在手机上完成例如智能门禁硬件设备、及时报时维修功能、以及乐购商场、外出游玩、家居家装等与生活息息相关的操作内容。日常的物业服务更是做到了近乎“偏执”的程度——垃圾桶每日不少于两次定时清理，每天擦抹电梯按钮、门禁开关、楼宇对讲等共用设施，夜间巡逻的保安，要求换上软底皮鞋、戴耳麦以免打扰业主的休息等等。正是这种”偏执“，使“龙湖生活”成为品质生活的代名词。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
西安龙湖物业服务有限公司
物业费：
2.7元/㎡/月
车位数：
981个（地下），人车分流
周边配套：
【交通】：地铁1号线纺织城站1.8公里；9号线香王站2.8公里；公交有浐灞10号线、275、283、269、195、213、230、237等十多条公交线路。
【医疗】：空军军医大学唐都医院1.9公里，西安市灞桥人民医院1.9公里，西安市灞桥区中医医院2.8公里
【教育】：柴马滨河幼儿园300米、吉的堡普华幼儿园350米、清水湾幼儿园500米、滨河幼儿园600米、灞桥区第十三幼儿园700米、灞桥区第五幼儿园850米；西安铁一中滨河学校（小学部）300米、纺织城小学（高科分校）1公里、东城第六小学1.4公里；西安滨河学校300米、西安市第三十四中学1.3公里、东城第二学校2公里、西安市第五十五中学2.5公里、西安市五四二中学3公里；
【商业】：华东购物广场柳烟路店（700米）、华阳城1.8公里、西安天空之城购物中心1.8公里、大时代商业广场1.9公里；
【生态环境】：灞桥生态湿地公园2.5㎞、灞河西岸滨河公园。
楼盘介绍
- 项目介绍 【项目名称】：龙湖星河学樘府 【项目位置】：西安市灞桥区灞瑞一路与西柳瑞路交汇处东北角 【开发商】：龙湖集团 （匠者龙湖，为超越而来。龙湖集团，2021 《财富》世界500强第456位，连续11年获《福布斯》全球企业2000强，三道红线连续五年稳居绿档，中国房企中最 佳信用的民营企业。截止2022年，西安龙湖27盘臻献古城西安，2022龙湖学府系力作，再立灞河畔，为城市人居超越而来。） 【物业】：西安龙湖物业服务有限公司 （中国物业服务企业TOP4，服务满意度连续13年保持在90%以上，连续12年坚持善居计划，让爱家历久弥新，并以“满意+惊喜"的智慧服务，升华生活的价值。） 【物业费】：2.7元／月／㎡ 【供水供电】：民水民电 【供暖】：市政集中供暖 【是否有燃气】：有 【占地】：30347平方米（45.5亩） 【建筑面积】：120624平方米（180.94亩） 【建筑类型】：板楼 【产权】：70年 【拿地时间】：2021.11.25 【容积率】：2.8 【绿化率】：35% 【车位数】：981个（地下），人车分流 【车位配比】：1:1.3 【得房率】：77%-79% 【总楼栋】：5栋（1栋小高，4栋高层） 【总户数】：727户 【梯户比】2梯3户 【总高】：24-26层 【层高】：3米 【公摊】：22% 【装修标准】：毛坯 【交付时间】：2024.12
- 区位介绍 在东部的发展方向中，浐灞以“南北秀美、中部兴业”为格局，南北部，依托河流、湿地、滩涂等自然资源，以浐灞湿地公园与雁鸣湖湿地公园等绿色生态园区为主，中部以“城市化、产业化”为方向，规划众多新兴复合类产业集群。 龙湖星河学樘府紧邻浐灞发展中部兴业的发展模块——金融商务区，整个区域占地5平方公里，其中90%的地块都是金融属性的商业用地，这样一个金融商务区的发展势必也将带动着周边区域的改善，以及居住配套的改善。此次龙湖星河学樘府选址在此，必然也享受着其便捷的生活配套。 项目位于浐灞柳烟路与西柳瑞路交汇处（滨河学校旁），整体呈现三横三纵的交通路网，同时毗邻西安绕城高速田王收费站、灞桥收费站入口，无论是到港务、经开还是曲江高新亦或是咸阳机场，都十分便捷，拉近了整个大西安距离。同时周边还有地铁1、6、9号线纺织城站、3号线浐灞中心站，可谓出行无忧。
- 规划设计 【总楼栋】：5栋（1栋小高，4栋高层） 【梯户比】2梯3户 【总高】：24-26层
- 景观特色 龙湖的园林依照自然的“360度景观定位”，从草皮、花卉、小灌木、大灌木、大乔木丰富“五重立体景观”发展，龙湖在2017年推出了全新的龙湖的五维景观体系：【生态、健康、交融、精筑、人文】五大维度。全新的龙湖小区一般采用五维景观中的两到三点进行主题打造，凸显小区的定位与特色，强化了各类康体娱乐设施的应用，也更加遵从业主年龄层的偏好，将景观跟建筑的特色和文化韵味紧密结合，来定制这个项目专属的特色园林。
- 项目优势 品质开发商 打造智能园林社区 龙湖集团成立于1993年，起源于重庆，2003年总部迁至北京，09年在港上市，开始全国化的发展布局，龙湖集团以“善待你一生”之理念，经过28年的发展，布局全国68个城市，开发超1000个项目，累计开发面积超1.3亿平方米。 不同于其它开发商进入一个城市，可能只开发一两个项目，龙湖是进入一个城市深耕一座城市，龙湖2007年入驻长安，深耕西安15年，现累计已经开发了24个项目，已开业三个大型商业购物中心（1个天街，2个星悦荟），冠寓已成功出租1万+间租赁住房，智创生活除了服务自身社区以外，更是签约西影厂，万达广场等多方各类大型场所，提供细节化优质服务。2019年，龙湖首进咸阳，2021年，龙湖首进兰州，这都是龙湖集团在西安不断的开发和兑现的延伸成果，为的是把高品质社区和优质的产品带到西北地区更多的城市。 此次龙湖学樘府系列，是龙湖打造的全新系列，兼具教育资源同时坐拥天然景观资源，满足城市居民对于新时代生活背景下的基础配套需求，更方便更舒适，更具体验感。
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