地产北虹公司21亿拿下上海嘉定城中村改造地块 楼面价30464元/平方米

8月5日，上海嘉定区通过协议方式成功出让江桥镇JDP0-0302单元02-02地块，受让人为上海地产北虹桥开发建设有限公司（地产北虹公司）。该地块为城中村改造项目，出让面积达2.76万平方米，容积率为2.5，建筑面积约6.9万平方米，出让价格为21亿元人民币，楼面价为30464元/平方米。土地用途为普通商品房，其中中小套型住宅占比50%，具体面积限制为多层住宅不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。

地产北虹公司由上海地产公司控股85%，江桥镇政府及嘉定住建分别持有10%和5%的股份。地块地理位置优越，东至骏达路、南至童家桥路、西至开泰路、北至绿华浦，且距离14号线封滨地铁站直线距离仅约200米。此外，该地块附近1.6公里处的龙湖青云阙项目由龙湖和建华两家公司于2023年4月18日竞得，总金额24.8亿，楼面价为21250元/平方米，房地联动价6.2万元/平方米，目前去化率已达87%。

地块的开发要求包括设置不少于300平方米的老年活动室、中小套型住宅建筑面积不得低于50%、受让人需整体持有社区配套商业物业和商品住宅用地配套商业物业等。环保部门确认该地块土壤和地下水环境质量满足敏感用地开发要求。上虹桥地区作为嘉定区政府与上海地产集团合作的城市更新项目，依托长三角一体化和虹桥国际开放枢纽战略，致力于打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，享受多重产业政策红利，指引区域发展新潮流。

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