楼市渐入佳境 房企备战“五一”

随着广东复工复产进程加快，过去的两个半月里，在相关政策大力支持和做好疫情防控措施的前提下，房地产开发和销售相关业务正在逐步有序恢复到疫情前的秩序。

如今“五一”假期将至，业界对这个疫情形势明显好转后的首个５天小长假备受期待。从记者４月以来在广州的走访情况看，多数楼盘营销人员对“五一”楼市保持信心，部分楼盘已开始筹备各类优惠营销活动。

政策保障商品房有序恢复销售

早在２月１９日，省住建厅就已发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，要求各地有关部门组织专业力量，指派专人指导重点项目复工，协调保障复工防疫物资，加快项目复工备案办理，帮扶企业解决用工问题，全力保障项目建材供应。

在房地产开发和销售领域，省住建厅在通知中要求加快施工和商品房销售相关许可办理，全面提升施工许可、安全生产许可、消防设计审查及竣工验收备案、施工图全程电子化联合审查、安管人员证书核发、商品房预售审批等行政许可效能，千方百计压缩办理时间。

省住建厅还要求指导完善商品房销售管理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度地恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。各地住房城乡建设部门要根据线上销售等新型销售模式需要，及时优化房屋交易网签备案系统，增加、完善网上身份认证、签名认证等功能，实现商品房交易合同备案网上办理。

另外，结合疫情防控需要，广州还将对房地产市场交易涉税业务推行线上“非接触式办理”。

根据４月２８日召开的广州市第９１场疫情防控新闻通气会（不动产登记便民服务改革专场）会上透露的信息，对一手房交易涉税业务，个人申请人可在“广州税务服务号”微信公众号“增量房智能办税”模块办理。房地产开发企业采集楼盘信息后，申请人可线上缴纳税款，打印电子完税凭证。对二手房交易涉税业务，申请人也可在“广州市不动产登记网上申请系统”办理，登记部门线上受理业务申请后，将涉税信息和资料推送给税务部门同步线上办理，申请人根据税务部门的核税结果可线上缴纳税费、开具电子完税凭证。

开发商恢复运转筹备“五一”

省住建厅下发通知后，广东省内房地产行业迅速掀起复工复产热潮，并不断加快进程，向恢复正常开发和销售秩序前进。广州各项目在２月和３月逐步恢复正常开放，在建楼盘项目工地也陆续开工。例如番禺一处一手楼盘营销中心于２月１０日便正式恢复营业，结合疫情防控需要，销售中心开放后定时消毒保持通风，并在入口处设置体温检测点。

有机构不完全统计显示，省住建厅通知出台半个月内，广州一手房在售项目中已有超过３００个项目重新对外开放线下售楼处，复工率达到７４％，而到了４月，在售项目已全部开放，建筑工地也已基本正常开工。

另据克而瑞数据显示，进入３月中旬以来，广州一手住宅供应已连续５周超过１０００套，逐渐恢复正常供应水平。

从近期记者的走访情况来看，进入４月以后，广州各一手楼盘营销中心已基本回到了疫情前的运营秩序。在位于增城新塘板块的一处楼盘内，营销人员向记者表示，项目恢复正常销售已经有较长一段时间，进入案场需要佩戴口罩，并配合量体温和登记信息等。

不过这名营销人员向记者表示，尽管开放后到访量有明显的提升，但由于疫情尚未结束，因此客人并不算特别多，其中人员还包括一些中介机构的业务人员集体组织培训，到销售案场来进行集*习。事实上，复工后较为受欢迎的多是刚需项目，例如广州亚运城在２月就实现了周成交５０套、成交额１．５８亿元。

不过在记者的走访中，多数项目营销人员对接下来的“五一”抱有期待。他们认为，在当前疫情形势明显好转的基础上，假期愿意走出家门看房的购房意向者应该会有所增加，目前部分楼盘已准备推出成交折扣、成交礼品、佣金等优惠方式，为“五一”假期项目销售造势。