房地产政策提振市场，5月份市区商品房销售大幅增长

来源：吉屋 2024-06-07 10:42:52

吴忠买房交流群-88群（412）

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近期，全国各地区房地产政策不断优化向好，通过降低首付比例、取消住房贷款利率政策下限等措施，进一步减轻群众置业成本，并通过支持企业收购已建成未出售的商品房的方式，加快房地产市场库存去化，推动供需结构再平衡。

近期，我市也出台了系列购房补贴政策措施，本次政策受益群体更广，补贴力度更大，对市场预期的提振也更加有效。随着政策深入实施，市区5月份房地产市场交易热度明显提升，市场反应积极，商品房销售加快。

一、销售：住宅环比增长123.4%

据统计，5月份市区商品房销售备案6.99万平方米、4.51亿元、617套，环比分别增长77%、89.5%、28.8%。其中商品住宅备案4.78万平方米、3.39亿元、403套，环比分别增长123.4%、121.6%、125.1%。

从销售数据看，5月份商品房销售上扬，环比出现明显增长，主要得益于5月底我市举办了“徽动消费美好生活”惠民消费季活动，并出台了购房支持政策，对在政策期内购房的普通购房者、留宿返宿大学生、农村户籍人口、多孩家庭按所购房屋的建筑面积分层次发放普惠消费券。同时对在政策期内出售自有旧房并购买新建商品住房的，根据房屋总房价按照一定比例给予补贴。

本次购房补贴政策的出台实施，不仅减轻了刚性群体特别是大学生等特殊人群的购房成本，也更好的满足了改善性群众换房需求，实现了对市场多层次住房需求的充分保障，带动了市场的多元化提质发展。

二、排行：汴河小镇项目摘冠

5月份，汴北片区汴河小镇项目、老城片区锦耘江河鸣翠项目和东城片区长九文澜府项目分别位列住宅销售榜单前三位，单月分别备案32套、31套和29套，住宅均价分别为6650元/平方米、8117元/平方米和5999元/平方米。

近年来随着市场下行，商品房项目普遍销售不畅，不少项目单月销量仅为个位数，经营压力明显加大。但从销售榜单看，具有区位、品牌、价格等优势的项目在当前市场状况下依然保持不错成绩，特别是面对当前购房人群对房屋总价较为关

三、购房人群以中年为主

根据统计数据显示，今年市区购房人群中，36岁至50岁购房人群占比最高，达34%；其次为29岁至35岁，占比32%；19岁至28岁居第三位。今年市区购房人群以中年为主，这部分群体多为改善性需求。一方面表明目前市场改善性产品供应的增加，另一方面不少开发项目通过加大购房优惠等让利活动，吸引了拥有稳定收入的中年购房群体关

小结

进入2024年，房地产政策更加积极主动，聚焦供需两端多重发力，在缓解企业资金压力的同时，通过减轻群众购房成本等措施，提振需求端消费信心。不少业内人士表示，目前市场焦灼点在于购房群众信心不足，对房价下跌的担忧、对后续政策的期待等等，都导致了市场观望情绪越发浓厚，后续政策的着力点在保持稳定性的同时，重点要打破观望氛围，提振消费信心。