买房子的看过来！注意以下几点因素，让你买到好房不用愁

买房究竟该怎么选择呢？很多人可能就会说了，假如钱够的话，房子肯定是越大越好了。可惜对于普通购房者来说，买那种比较夸张的大房子是不现实的，对于普通人来说，怎样确定什么样子的房子才比较合适呢？房子究竟该关注那些比较好？关于买房的选择，主要需要考虑到九方面的因素。

1、不一定要新房

买新房，固然好，可市区房源不多，要么房价高，要么户型不适，且大多是期房不能马上住。二手房可马上入住，产权过户麻烦，找中介不放心。从楼体外观看，新房的设计新颖、合理的布局、低密的居住环境，满足年轻人的审美和居住需求。二手房房源集中于老居住区，楼体和户型略显旧。作为年轻购房者，需引起重视。近年来，新房逐渐向市周边分布，社区配套成为考验，许多楼盘的配套有名无实，这与二手房相距甚远。

（吉屋二手房网页）

2、慎买纯小户型社区的房子

目前，楼市以刚需为主，大多购房者青睐小户型，在此提醒大家：在选择小户型时，*挑大小户型都有的小区，尽量别选全是小户型的社区。因整个社区都是小户型，易造成人均资源的不合理性：上下班时电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他户型，80平“小两居”更为“黄金”。因户型不大不小，且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住，在若干年后搬离，还能作投资产品。此外，建议在买小户型时，注意明厨明卫，且透气性要好，实用性高。

(网络上麻将楼)

3、注意交房时间

交房时间易被忽略。通常情况下，在买房时，售楼员会告知你大概的交房时间，但由于工程进度会许多外在因素的影响，延期交房时有发生。所以，如果作为婚房的话，要做好延期的准备，以免措手不及。另外，在购房时算好装修时间。当选择做婚房时，要打好提前量，把婚期排在预计交房的9个月后，以应对各种突发情况。

（网络图片）

4、经济适用量力而行

一般情况下，买房群体是年轻人，收入普遍不高，积蓄少，需父母支援才能买房。需注意：除了*款外，还需支付装修费用。因此，在购房时，根据经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议在按揭贷款时，月供不超家庭月收入的30%，否则会影响生活质量。

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5、先定地段再选户型

买一室虽便宜，但有了孩子后不方便，早晚要换;而买便宜点的两室，就要往周边选择。对此，地段关系到便利度，对新婚夫妇，关系到入学问题，其次是房屋的抗跌性。所以说，在经济条件允许的情况下，选定置业区后，再根据资金去找房源。

（银川万达街景）

6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车上班，平均花两*在交通，一年有一个月的时间在车里。把花掉的两个*集中起来，连续不断地坐一个月车，或开一个月车，就能体会时间的可观了。

 

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7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有个重要指标：绿地率，由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用，有关规定：新居住区绿地率不低于30%。北京城近郊居住区绿地率35%以上，在市区附近，如住区绿地率能达40%甚至50%，就难得了。

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8、社区人性化设计

社区的人性化设计，体现在多方面，例如：人车分流，保证交通的安全性、减少对环境的影响;商住分区，娱乐购物对居住无影响;住宅布局成街区式，利于邻里关系;社区内规划有：大型巴士站、人工湖、*等，生活配套完善。

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9、社区配套齐备

社区的配套是置业的组成部分，有的引进大型超市，有的配校与名校联姻，会所功能齐全，吃喝玩乐，业主可足不出小区门就能满足生活和休闲所需。

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