无锡楼市火热，购房政策全面解读

来源：吉屋 2024-07-05 09:39:00

无锡楼市限购限售政策

目前，无锡全域不限购。根据无锡住房和城乡建设局发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，全市域取消限购政策。限售方面，自2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。2022年5月1日新政，市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

无锡房贷政策详解

无锡市优化了个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”政策。居民家庭在无锡名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。此外，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

无锡多家银行执行首套最低1.5成首付，二套最低2.5成首付；利率执行首套3.25%，二套3.75%。公积金贷款方面，个人最高贷款额度调整为80万元，配偶最高贷款额度调整为100万元，二孩家庭最高130万。

二手房“带押过户”政策

无锡市区二手房可以“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。主要流程包括签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续，银行使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

无锡人才和落户政策

无锡市发布了“太湖人才计划”4.0，全面取消人才落户年龄限制、社保缴纳要求，提供最长90天的免费住宿，给予1-3万元的租房补贴和最高5-30万元的购房补贴。自2024年1月起，无锡市全面施行经常居住地登记户口制度，申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以申请办理户口迁移登记。

无锡购房交易税费

新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。近期三部门发布政策，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

无锡房票征收政策

无锡市区房屋征收房票补偿安置政策允许房票在全市范围内使用，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例。房票使用主体包括房票持有人及其配偶、父母、子女等。房票发放后，被征收人子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区的入学资格。

无锡市区共有产权保障房管理办法明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。共有产权保障房的销售价格实行政府指导价，并进行动态管理。