多城土拍市场火爆，优质地块引发激烈竞争

来源：吉屋 2024-07-05 09:38:00

土拍市场热度高涨，优质地块频频高溢价成交

近期，各大城市的土拍市场捷报频传，优质地块频频被高溢价拿下。南京在放开限购后，两幅地块引起哄抢。河西南G11地块经过47轮竞价，以43888元/㎡的价格成交，创下近年来第二高价地；夫子庙G10地块经过25轮竞价，以35084元/㎡的价格成交，溢价率高达20.42%。合肥5月新政后的首场土拍中，BH202413号地块经过300多轮竞价，以8.58亿元成交，溢价率达24.97%。杭州6月份的土拍中，滨江区西兴宅地经过35轮竞价，以15.81亿元成交，溢价率高达33.87%，创下当地地价开放以来的新高。

政策放宽与房企债务压力缓解助推土拍市场回暖

土拍市场的火热与政策放宽密不可分。在517新政的加持下，各大城市纷纷放松限购，首付比例和贷款利率大幅降低，带动新房成交回暖。此外，优质地块供应稀缺，加上取消土拍地价上限和远郊容积率限制，开发商的可操作空间增大。另一方面，房企的债务压力得到一定缓解。在三道红线政策下，房企的任务中心转向控制负债，拿地热情和频率降低。而如今，房企开始争抢优质地块，即使溢价很高也要拿地，这或许说明房企的债务压力有所好转。

无锡优质地块待上新，开发商争抢在即

无锡的土拍市场也备受关注。

土地市场的复苏被认为是楼市回暖的前兆。土拍热门城市中的上海、杭州的新房、二手房市场都已经出现了回暖迹象。根据研究机构数据，6月中国房地产成交量比5月大幅上升，TOP100房企6月单月销售额环比增长26.05%。上海二手房市场多次单日成交破1000套，6月更是2024年上海二手房单月成交最高的月份。杭州二手房市场也连续3个月成交量在8000套以上。