买了一楼带小院后悔了无锡洋房的十大缺点

目前市面有不少楼盘都在销售一种叫“花园洋房”的产品，它的售价一般都比高层住宅要高，那么它究竟是一种什么样的房屋产品?

　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，原为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高端住宅产品，普遍为8层以下带电梯的低密度板楼。

　　一般性的花园洋房具备以下特征：

　　1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;

　　2、建筑密度很低(容积率一般小于1.8)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园，有的顶层与次顶层联合成空中小别墅;

　　3、早期普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，现在有的已做到市区内;

　　4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、气、暖等供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;

　　5、目标消费者定位：中高收入人群。

　　一般花园洋房普遍具有的建筑房型特点：

　　1、 户户不同，层层精彩

　　每一层楼，每户户型都有可能不一样，在提高产品品质的同时，增加产品的个性化，每层均有不同效果的景观风景。

　　2、 赠送空间增加

　　与早期相比，现在的花园洋房品质不但有较大的提升，而且在有效控制户型面积的同时，产品更在不断创新。花园洋房的使用面积一般都大于购买面积，目前市场上的花园洋房，均有不同面积的可观赠送空间。

　　3、 配套更加完善

　　以前的“郊区洋房”以优美的环境吸引购房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足总是难以弥补，如今洋房离城中心越来越近，在享受优美环境的同时，交通、教育、生活等配套也更趋完善。

　　4、 安全系数更高

　　以前市民购房产最关注的是房屋的地段和价格，经历地震之后，房子是否抗震被购房者放在第一位。与一般的多层相比，洋房采用框架、框架剪力墙结构，同时作为低密度和低容积率的产品，整体安全性更有保障。

　　随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显。因此，花园洋房既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求，会日益受到市场的欢迎。

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