三年后无锡房价预测

这个问题应该是牵动了广大无锡老百姓的心，一方面无锡的房价在过去的几年里，已经从几千元上升到了2万元+（新建商品房）。只有少数的楼盘单价在1万+的。像刚需的朋友在购房上还是比较有压力的。另一方面呢，就是在最近一段时间刚上车的朋友，担心因为疫情的原因，房价会有所回落。毕竟现在疫情影响下大的经济环境不是很好。那未来几年，无锡的房价走势会是如何呢，在这里，我斗胆猜测一下。如果分析的不对，还希望各位看官批评指正。

我的观点是未来几年无锡的房价仍然会有一定的涨幅。涨幅的速度是分区域的，而不是普涨。所以如果还没有上车的朋友，可以多关注无锡的各板块的发展。

支撑我观点的主要有三条

1、 无锡市人口政策放宽。

在过去的几年时间内，无锡的外来人口一直不多，基本上保持在1-2万人次。大家都知道，房价看长期的话，人口是一个非常重要的因素，特别是学历层次较高的年轻人。从2019年开始，无锡就开始着手人才招募计划。并实施了《“太湖人才计划”优秀学生“锡引”工程实施办法》从租房补贴、购房补贴和生活补贴三个方面对国内外优秀的高校毕业生来锡工作创业做出支持。紧接着在2020年4月出台《关于促进高校毕业生来锡创业的若干措施》中提出放宽落户政策，为人口流入助推。

2、 苏锡常一体化，强强联合，带来更多的就业机会

苏锡常都市圈也是我国经济最发达、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。三个城市创造了整个江苏省40%的GDP。一体化将会形成创新资源协同共享、发展机会协同互补、重大项目共商共建、设施建设协同对接的全新格局。未来将成为具有国家功能和重要影响的大都市区。

3、 目前无锡土拍市场依旧火热

至2020年6月8日止，无锡总共出让23幅土地。其中居住用地14块，商住用地3块，商业用地1块和5块商服类用地。总共土地出让面积为1144319平方米，建筑总面积2102673平方米，成交总价2510651万元，平均楼面价11940.28元/㎡，总溢价17.75%。从数据中可以看出，今年5月份土地市场已经明显较3月份回暖。据悉，6月份将有6宗涉宅用地出让，其中有3宗地块起拍价过万。今年疫情下，土地市场依然是面粉价格高于面包价格，由此可见在短期内，无锡楼市价格走势依然是上扬的趋势。