房子过户给父母怎么办理？子女房子过户给父母需要什么手续

1、按照售房流程，以最低过户指导价网签，满五年的普通住房，卖给父母，只需缴纳契税，90平米以下，契税1%,90平米以上契税1.5%。

不利之处是办理买卖手续后，房子是否满二年、满五年必须重新计算，这样有可能影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些；流程是审核购房资格、房屋核验、网签、纳税、过户等。

2、按照赠与程序，将赠与给父母，契税3%，户口本上体现的亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。

不利之处就是现在的费用多了，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧的房屋本计算满五年，短期内再卖会比较合适。程序为审核购房资格，房屋核验，做亲属关系公证(可能不需要做)，纳税，过户。

二手住房要过户才能贷款

二手住房要办完贷款后才能办理过户，因为银行只会放尾款过户，贷款要审批通过，接到银行通知后才能过户。

1、原理是先提交贷款申请，银行在审批通过后发出批贷函，向卖方证明银行同意向购房人放款，卖方可放心将房屋过户给购房者。房产过户后，把房产证交给银行，银行去房产登记部门办理抵押登记手续，登记部门会出具“他项权利证名”，以证明该房产有银行抵押权。。经过贷款行同意发放的贷款，办理好相关手续后，贷款行按照借款合同的规定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。

2、转让是发生在银行贷款审核之后，也就是说，银行已经同意这笔贷款，并且签署了合同，是具有法律效力的，如果银行觉得购房资格有问题，就不会批准贷款。借款合同签订后，房管局过户后，无论银行是否放款，合同都已经生效，买方要终止合同必须还清贷款。