无锡德商江南玺楼盘怎么样,性价比高吗

无锡的别墅盘很多，但这个你不一定听说过。

南长街旁的德商江南玺，不管是产品还是价格，超出了很多人的料想。

容积率只有1.02，主城区难有，全无锡也不多见！

合院别墅总价1200-2600万/套！

叠墅总价714万-1155万/套！

它哪里来的底气卖这个价格？今天小编就去实地看一下。

德商江南玺位于梁溪区清名东路和南长街路口，出门就是无锡网红之地南长街，这个地段可以说非常不错了。

没想到一来就吃了个“闭门羹”，小编看过无锡很多个售楼处，还没有一个像德商江南玺一样进去看房需要提前预约的，并且案场看的非常严，内部照片一张也没让拍。

据了解，项目于2020年5月被德商以楼面价13840元/㎡被拍下，规划拟建24套合院别墅和65套叠加别墅。

项目容积率只有1.02，这么低的容积率放在整个无锡，也不多见。

项目于去年年初首开了合院别墅部分，商业性质，不受限购政策影响，“都是一些老板，买了用来自己创业或者投资用的”，目前已全部售罄。

合院别墅部分在邻南长街上开了2个门，“推开门就是南长街，未来自己办公、出租、做民宿都可以”。

合院别墅总价1200-2600万/套，建面约237㎡，一半以上的花园面积大于一百平米，这在主城区基本上没有看到过。

与合院分隔开的二期叠墅，已于2021年12月31日正式加推，均按备案价销售。

65套叠墅，毛坯备案均价28360元/㎡，光装修就有三个档次：A：3450元/㎡、B：3970元/㎡、C：4410元/㎡，总价区间714-1155万/套。

考虑到该地块含大量商业配建，实际住宅楼面价要远高于成交地价。所以叠墅产品算上装修价，备案总均价破3万+也在情理之中。

叠墅建面约200-376㎡，分为上叠和下叠，下叠是从负1、2层到1、2层；上叠是3-5层。

建面约221㎡上叠

该户型采取了三层起居空间，四层舒眠空间，五层双露台的配置，动静分离，互不干扰。

然后小编就去看了下上叠边套的样板间，总体来看还不错。

每套房源均有私家电梯入户；

三楼餐厅、客厅以及阳台相连，空间相当开阔，并且三楼就有卧室，家里有老人的可乘电梯直达；

四楼南向双阳台、双套房设计，阳台大面积落地玻璃窗，视野非常开阔；

五楼（顶层）有个大面积露台花园，书房北面还有一个瞰景露台，休息时泡杯茶在这赏景还是很惬意的。

叠墅房源均为装修交付，业主买些家具就可入住。

看完了样板间，置业顾问给我算了一套上叠36-302的价格，建筑面积219.93㎡，备案单价37011.78元/㎡，总价814万。

但认购的时候需要和2个车位一起，车位30万一个，每个可给到开盘优惠3万，总共算下来的优惠总价为878万。

据置业顾问称项目二期叠墅销售情况良好，工程进度同样不错。

邻近南长街的合院别墅基本已全部封顶；二期叠墅进度在三四层左右，建筑主体基本接近尾声了。

德商江南玺这个位置，配套非常成熟。

项目出门即南长街，离市中心三阳广场也不远，周边有清扬路茂业、八佰伴等商业环绕，加上地块自带的商业配比，商业配套十分完善。

自驾也很方便，周边太湖大道、金城路高架等多条城市快速路环绕，距离地铁1号线清名桥站直线距离约1km。

医疗配套很丰富，有无锡市人民医院，无锡市中医医院，无锡市儿童医院，无锡市第二人民医院等等。

项目各项配套齐全，周边成熟小区众多，居住氛围浓厚。

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  德商江南玺

  梁溪区 | 清名东路和南长街路口30000元/平米

  户型3-5室 | 建面214-375㎡

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