滨河新城宅地推新，地块起始楼面价14206元/㎡

来源：吉屋网 2023-02-22 09:41:16

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无锡第四批次集中供地公告正式发布，此次共挂牌13宗宅地，其中梁溪区一次性挂出4宗宅地，南长核心区上新1宗新地块——XDG-2021-32号地块（工业用布厂B地块）。

　　地块位于梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧，土地面积16066㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤1.95，土地出让金起始价44507万元，起始楼面价14206元/㎡，最高限价51183万元。

地块属于梁溪主城南长板块、滨湖区蠡湖新城和经开区三区交汇处。邻近南湖大道、快速内环线等主要干道，出现较为便捷。各类优质配套环绕，靠近万象城、茂业天地、方圆荟等商业综合体，还有无锡大剧院、金城湾公园、扬名实验学校、南湖中学、辅仁中学等各类配套。

　　竞买资格

　　境内竞买人须具备房地产开发二级资质要求;

　　规划要求

　　1、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

　　2、须配建物业管理用房、居家养老服务用房、文化活动用房、文化活动场地、社区商业网点及便利店等。

周边配套：

　　交通配套：主要包括运河西路、芦中路、金石东路、快速内环等，此外，金城路、南湖大道、华清大道等主要交通干线距离地块并不远，仅10车程就能直达市中心各大商圈;临近金城高架快速路，往西快速联通蠡湖、鼋头渚等风景区;往东接驳机场路高架，直达机场。

　　在地铁方面，地铁一号线华清大桥站距离地块仅1公里有余，出行便捷。仅10车程就能直达市中心各大商圈;临近金城高架快速路，往西快速联通蠡湖、鼋头渚等风景区;往东接驳机场路高架，直达机场

商业配套：地块目前近段主要集中在金城路沿线商业、孔雀城底商与金科世界城底商，稍远，地块北面有太湖广场商圈，南侧则有万象城商圈。与地块相隔不远正处于开发阶段的富力运河十号项目也规划有一定量的商业，未来区域商业氛围有望进一步提升。

科教文卫等相关配套：地块周边相关配套尚算齐全，医疗配套有无锡市人民医院，教育配套有无锡市第六高级中学、辅仁高级中学、南湖小学、芦庄实验小学等，距离地块较近的华发首府内还规划建设有2所幼儿园。此外，金城湾公园、京杭大运河等为该地块提供了不错的景观资源。

开发价值

　　无锡人对于运河有着特别的情怀，朗诗、绿地、银城等品牌房企相继选址南长滨河新城。这一片区房地产市场早期开发已经比较成熟，九龙仓、金科、华夏幸福、华发、融创等房企纷纷落子，如今孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城、融创运河映等均已交付，华发首府也已于今年售罄。

　　区域近期供地为去年11月1日成交的工业用布厂D地块，该地块与工业用布厂B地块相邻，同为住宅用地。工业用布厂D地块由西安嘉鹏竞得，楼面价14250元/㎡，现已转化为项目——熙云里。熙云里由太湖新城集团、朗诗地产联合开发，搭配朗诗科技系统。项目规划4栋15-26层住宅产品，仅298套产品。未来或将与工业用布厂B地块一同打造滨河新城新封面。