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来源:吉屋网 发布时间:2023-02-22 09:36:29
此前,西漳片区挂出的宅地基本围绕在地铁一号线周边,而本次挂出的宅地则属于西漳西部,位于小区阳光100附近,该地块周边生活氛围早已成熟,但西漳西部整体供地节奏较慢,已逾十年未有宅地供应,片区内改善需求旺盛。
水澄路与天锦路交叉口西北侧地块(XDG-2022-41号)
位于惠山区水澄路与天锦路交叉口西北侧,占地面积69183.2㎡,规划为居住用地,起拍总价136983万元,折合楼面单价11000元/㎡,最高限价157530万元,最高限价楼面价12650元/㎡。
地块实探:地块目前已是净地状态
1、住宅高度≥11层且≤21层;
2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%;
3、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、便民商铺等。
周边配套
交通配套:地块周边有西漳路、天锦路、锡澄公路等,西侧800m有惠暨大道,1.5km内可上凤翔快速路、G312、沪蓉高速和沪宜高速,周边道路交通条件相当不错。公共交通一块,紧挨着地块目前有507路,2公里左右有地铁一号线。
商业配套:地块处于早期天一新城发展主力位置,周边商业氛围十分浓厚。周边小区底商密布,值得一提的是,片区内知名小区阳光100除了有大量底商外,还有个小型综合体,肯德基、超市、商店一应俱全。
科教文卫配套:地块东南角即是省锡中西漳实验学校(建设中),周边还有无锡市天一实验小学、南京师范大学以及多所幼儿园等。医院方面,有西漳卫生院,目前区域内妇幼保健院在建中,按国家二级医院建设标准进行建设,后期建成将是一所集医疗保健、疾病预防、医养结合为一体的精品医院。此外,三公里范围内为大家熟知的西漳公园
开发价值
地块区位交通条件十分优渥,凤翔快速路可快速沟通无锡各大板块,此外凤翔高架和惠暨大道可快速到达江阴。沪蓉高速和沪宜高速亦可让片区与周边城市沟通顺畅。虽然公共交通方面目前没有太大优势,但未来地块东侧规划地铁8号线并设有站点(暂定)。此外周边成熟小区众多,居住氛围早已行程且十分浓厚,板块内日常生活便利度颇高。
值得一提的是,近几年围绕地铁站点天一站和西漳站周边出让地块较多,而作为早期发展的阳光100项目附近并没有新地块供应,周边改善型选择较少。本次地块出让无疑是及时雨般的存在,给周边有改善需求的客户带来了好消息。锦上添花的是,地块距离在建中的省锡中西漳实验学校很近,这对该地块后期产品入市有一定的帮助。