梁溪科技城又有新动作，核心区上新2宗“宝藏”地块

6月22日，2022年无锡第二批次集中供地正式挂牌，共出让16宗涉宅地块，出让面积约101.67万㎡，起拍总价约197.92亿元

在这次挂地中，过去低调惜售的主城梁溪区，罕见地一次性挂出4宗宅地，1宗为定销商品房地块，1宗为主城核心“王炸”夹城里AD地块，另2宗皆位于梁溪科技城范围内，且为相邻地块。

位于梁溪科技城范围内两幅地块之间仅相隔一条通益路，交通、商业、医疗、休闲等多方面配套共享，在土地参数方面相差也不大，均规划为居住用地，容积率1.6，起始楼面价分别为13115元/㎡、13062元/㎡，差价仅53元/㎡。

地块信息

XDG-2022-27号地块(食品园20号地块)

位于天鹏西路与通沙路交叉口东北侧，出让面积22364.6㎡，起拍楼面价13115元/㎡，最高限价15082元/㎡

XDG-2022-38号地块(食品园24号地块)

位于江海路与北兴塘河交叉口东北侧，出让面积49673.5㎡，起拍楼面价13062元/㎡，最高限价15021元/㎡

规要求

食品园20号地块、食品园24号地块，2宗地块规划要求相同：

建筑限高：住宅建筑≥17层，且≤22层。

新建住宅中成品住宅比例40%。

均设居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务场所、社区商业网点及便利店等。

周边配套

交通：地块周边交通体系发达，北有京沪高速、312国道等;西侧可与通江大道接轨，无缝对接城际交通;周边还有江海路、锡虞路等快速路。

医疗：地块与无锡市第五人民医院相邻，医疗有保障。

商业：地块周边现有天鹏食品城、天鹏海鲜市场、无锡食品科技园等，稍远有五洲中华美食城、广益哥伦布、梁溪万达广场等，商业氛围浓厚，此外，距离地块2公里左右的江南大厨房一期正在建设中，江南大厨房定位于都市的中央厨房，是集餐饮产品的生产、加工、配送、展示、贸易及配套办公为一体的团膳项目。

教育：周边有通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园、新建东林中学人民路校区等优质教育资源。

生态、休闲、娱乐等：北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园(规划)与地块均相距不远。

开发价值

梁溪区作为无锡的主城区，拥有无可比拟的商业、教育和交通的优势，自2021年具体规划范围曝光后，被视为主城焕新希望的梁溪科技城，关注度一直居高不下。但这样的关注度，并未完全转化成对楼市有价值的推动力。