融创银城惠山国际社区问答

融创银城惠山国际社区户型设计合理，采光好，适合居住。融创银城惠山国际社区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。融创银城惠山国际社区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

融创银城惠山国际社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融创银城惠山国际社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融创银城惠山国际社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融创银城惠山国际社区建筑面积加倍计算。

首先，融创银城惠山国际社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：融创银城惠山国际社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于融创银城惠山国际社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看融创银城惠山国际社区回款速度的要求。基本上来说，融创银城惠山国际社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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公积金贷款购买融创银城惠山国际社区房屋条件包含：1、借款人要有融创银城惠山国际社区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买融创银城惠山国际社区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买融创银城惠山国际社区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

融创银城惠山国际社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。融创银城惠山国际社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。融创银城惠山国际社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。融创银城惠山国际社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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