基本信息
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楼盘名称：
首城南湖璟院
楼盘别名：
澜湖庭苑
区域商圈：
南湖
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
11000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-03-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
武清环湖路与朗庄子道交汇处路北
售楼处地址：
天津市武清区环湖路与朗庄子道交汇处路北
建筑规划
交房时间：
2022-12-31
装修情况：
毛坯公共部分带装修
楼栋总数：
18栋
规划户数：
720户
占地面积：
58500㎡
建筑面积：
145200㎡
容积率：
1.5
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼
主力户型：
2室(2)
、
3室(4)
、
4室(2)
开发公司：
首城（天津）投资发展有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
北京方庄物业
物业费：
2.95元/㎡/月
待定
车位数：
共1036个，地上72个，地下964个
周边配套：
- 交通公交：738路公交车通往城际高铁武清站，749路公交车通往天津站后广场。 轨交：京津城际铁路在武清设有经停站，日停靠车次23对。 自驾：距离北京70公里，京津高速和京津塘高速均在距离3公里内设有出入口，驱车 1****北京东五环。距离天津外环9.5公里，京津快速、天和路快速**，本案紧邻京津快速，可快速到达天津市中心。
- 幼儿园红黄蓝幼儿园
- 中**南湖**、南湖初级**、杨村一中、天和城实验**、英华国际、雍阳**
- 大学天狮学院
- 综合商场友谊百货、荔隆广场、大光明中心、佛罗伦萨小镇、威尼都
- 医院武清**人民医院、武清第二人民医院、武清中医院、仁和医院、下朱庄医院
- 银行/ATM兴业银行、建设银行、工商银行
- 邮局/快递邮政
楼盘介绍
-
项目介绍
首城南湖璟院充分利用南湖一线资源，建筑结合地形走势布置，争取观湖景观的同时使住户得到更大的见光面；整体规划以突出“低密度高绿化率”住宅区特点为主，形成较为静谧的内部区域；双园景观——内部花园+沿湖景观公园，使“光”“景”“境”的得到充分利用。住宅之间楼间距都大于29米，形成了较为开阔的视野空间，并且每个楼间打造私属内庭，强调私密感和尊贵感，为居住者提供欣赏、休息共存的自然空间。园林以“湖岸林居”为设计理念，整体规划以“一带、一轴、一环”展开，以“轻鸿”、“空林”、“花间”、“在野”、“风来”、“云影”为主题立意进行归家主流线的设计，营造可在场所中行走、停留、感受、冥想的空间体验，重新唤起人与场地之间的情感共鸣。同时，公共和私密空间的相互渗透使人们能够体验各自空间里的生活，通过将简单几何体构建人们社交需求的室外会客。全龄的社区活动让大人、小孩、老人，在此共度美好时光，享受惬意与放空时刻建筑以“托斯卡纳风格”为设计风格，户型设计以居住舒适，功能性强为目标，主力户型为110㎡、130㎡三室两卫，145㎡四室两卫，全部做到了南向三开间，将每一束阳光、每一道风景融进生活的每一处细节，保证每个空间既能相互联系，又互不影响。
- 区位介绍 首城南湖璟院项目地处武清南湖板块，项目近揽逾3000亩南湖和超380万平方米绿博园，拥有便捷的交通：由多条交通路网环绕，一条城际高速铁路、三条高速公路、四条城市一级公路、规划中天津地铁5号线延长线将在天和城内穿过可通过京津公路向南通达北辰、河北、红桥等区域，实现与天津城区核心区的无缝接驳；通过杨北公路可达武清中心城区的各个主要区域；距离武清高铁站17.3公里、佛罗伦萨小镇约10公里，距离友谊武清商厦约6.2公里。
- 规划设计 首城南湖璟院建筑面积约91-145㎡湖畔宽境洋楼，家庭型三四居，置业一步到位。尊崇一梯两户，入户花厅，南向三面宽，双卧朝南，定制高品质舒适生活。户型设计以居住舒适，功能性强为目标，主力户型为110㎡、130㎡三室两卫，145㎡四室两卫，全部做到了南向三开间，**化南向资源，**限度地将每一束阳光、每一道风景融进生活的每一处细节，保证每个空间既能相互联系，又互不影响 首城南湖璟院项目占地面积5.85万平方米，总体建筑面积14.52万平方米，地上建筑面积8.78万平方米，地下建筑面积5.74万平方米，容积率1.5。 项目共有18栋洋房地上建筑面积约8.52万平方米，3栋配建约2.4万平方米。总体居住户数720户。项目停车位以增强小区的环境品质和舒适度为目标，设机动车位1036个，以地下为主964个，地上72个，实现人车分流，外环停车、外环入库。非机动车位多处并配备充电设施，充分满足停车需求。项目内部道路宽度≥4米，实行单向为主。设置双层地下车库1处，车库车行出入口3处，车库人行出入口三处，单向通行。地上地下全部以单向通车为主。
- 景观特色 临湖而居，不仅是一种健康生活方式，阔达的湖面、万亩森林公园散发的负氧离子，带来**心灵的净化，更代表着人们所追求的生活价值观，对自然、对湖居的惺惺相惜。 坐拥集资源性、舒适性于一身的珍贵湖区，以天赐自然，赋予城市高净值人群品质人生。首城·南湖璟院，致力于提升人们生活的品质维度，成就城市与自然之间自然切换的理想栖居之地。
- 项目优势 首城·南湖璟院，位居南湖头排，步行百米即至南湖，坐享3000亩天然湖景，并且是南湖最后一块一线沿湖盛地。首城·南湖璟院之后，南湖再无一线湖居！首城南湖璟院为南湖1号的升级产品，是围绕南湖最后一块观湖住宅用地。占地5.8万㎡，地上建面约8.9万平米。规划全系洋房产品，与南湖自然环境协和共生，构建自然与城市相辅相成的理想居所居于此，家门口就是私藏的南湖，当你推窗而望，满目蔚蓝，波光潋滟，嵌入住区的湖，也仿佛是自己的“私家水上乐园”。
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