芜湖市出台13条新政助力楼市发展

来源：吉屋 2024-06-27 11:27:01

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近日，芜湖市住房和城乡建设局发布了《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，包含13条新政，旨在通过多种手段提振楼市。这些新政包括支持人才安居、加大购房补贴力度、优化调整销售政策、促进二手住房交易、降低住房公积金贷款利率、完善住房公积金使用政策等。其中，最引人

部分产权销售模式

根据芜湖市的新政，房地产开发企业将被鼓励探索部分产权销售方式。具体来说，购房者可以先购买房屋的部分产权，其余产权由开发商持有，购房者可租赁使用，并且在未来购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。这种模式与传统的保障性共有产权房有所不同，传统的共有产权房是指购房人与政府共有产权，以保障中低收入人群拥有住房。而此次芜湖市的新政是购房者与开发商共有产权，这样可以有效降低购房门槛。

原文解释得很直白：让开发商把部分产权卖给你，剩余部分你花钱租，将来想买回来的话，已付租金可作为月供抵扣。这种模式类似于共有产权，可以激发购房积极性，即使预算不够也能买得起房子。

其他城市的类似尝试

这种模式并非首次出现，云南大理、深圳和东莞等地也曾进行过类似尝试。例如，大理在2022年推出了支持通过“共有产权”方式销售商品房的政策；深圳则在2022年推出了“青年人才共有房计划”，允许青年人才与企业共享产权；东莞则提出“三限房”，即承购人按总价50%出资购买50%产权，其余由代持机构持有。专业人士认为，这种操作模式对于提升市场需求有一定作用，尤其是对那些目前购房实力不高但有意向的人群，可以加速他们入场，从而提振当地楼市信心。

潜在风险和问题

然而，共有产权背后也存在一些风险和问题。例如，开发商将持有的部分进行抵押的问题；期房交付风险，如果开发商无法按时交付或质量不佳；公共维修基金如何计算和缴纳；银行是否愿意为这种物权提供按揭，以及烂尾楼情况下如何保障债权等。如果期间开发商出现资金问题或对剩余产权进行抵押，都可能影响到购房者权益。一旦开发商被法院强制执行，这部分产权可能被拍卖，从而影响到未来购房者对实际使用权的问题，更不用说能否再购买剩余产权了。因此，在推出创新举措去库存之前，需要充分考虑如何保障购房者权益。

芜湖市的新政无疑为楼市带来了新的机遇和挑战。我们需要以开放和包容的心态面对市场变化和政策调整。