购房攻略：什么样的房子升值最快？首先要学会看这3点！

什么样的房子升值最快？首先要学会看这3点。在了解房子是否能升值之前，先要搞清楚房子的价值是由什么组成的，一般房屋价值是由地段、配套和房屋产品本身三大要素构成，他们三者所占比重如下：

接下来我们就根据重要程度逐个讲解：
地段
地段，就是指你房子坐落的区域值不值钱，买房的本质，就是老百姓一种自发的占位行为，你买了一线城市的房子，那么就占据了一线城市的资源，你买了郊区的房子，那么就相当于买了郊区的配套。所以说，买对房子的前提是要先选对城市和区域。

配套
配套，用一个形象的比喻：就是你推开窗子能看到的东西就是配套。一般房子的配套有地铁、学校、商业、公园和医疗。首先，学区会给房子加很大的分，一般好学校规划内的楼盘想不涨都难。其次，地铁房，需要注意的是距离地铁800米以内的才是真地铁房。再次是商超，一般小区周边两公里以内有商超是非常方便的，当然最好不要小区楼下就是商超，因为这样反而很吵。再次是公园，如果小区附近有公园，那么平时没事下楼跑跑步遛遛狗还是非常方便的。最后就是医疗，距离小区三四公里的地方有个还不错的医院就很好了，不可太近，也最好不要太远。

房屋产品
房屋本身怎么样也要看五个方面：小区居住舒适度、物业管理、停车位、户型楼层朝向和运动设施。关于小区居住舒适度可以根据绿化率和容积率两个指标来判断，楼间距太窄，绿化率太低肯定住起来不会很舒服。物业管理、治安、以及停车位等等这些都会跟物业息息相关，好的物业不仅可以让你住的舒服，未来你转手的时候溢价率也比别人高。至于户型和楼层朝向，只要大家不选奇葩户型、一楼及顶楼，应该问题都不大。

综上所述，只要选对地段和配套，你的房产价值都低不了。

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