住宅楼面价是什么意思？房价和楼面价差多少

买房时，房价是一定是我们*先关注的问题。有一些对房地产有研究的小伙伴可能知道楼盘有楼面价一说，认为知道了楼面价就大概知道了房价，对于自己去售楼部买房谈价有一定的帮助，其实不然，楼面价确实和房价有一定的关系，但是楼面价并不能帮助我们去谈价，要知道，房价是根据市场行情浮动的。那么住宅楼面价是什么意思？房价和楼面价差多少？下面跟着小吉来了解一下吧。

住宅楼面价是什么意思

开发商在获得每个土地时，对土地的容积率都有一定的规定，也就是说土地上建筑面积的*值。而楼面价就是土地价格与土地上允许的*建筑面积的比值。所以，楼面价体现的是一块土地的成本。如果楼面价低，它的房价就也会按照比例很低吗？这也不一定哦，房价还是随行就市的，与周边土地规划、房价整体行情息息相关，所以才有了开发商囤地几年都不修的情况，为的就是等涨啊！

房价和楼面价差多少

一般来讲，在市场行情较好的情况下，房价会是楼面价的2倍左右；如果行情不好的时候，开发商也会根据自身、周边情况制定合理价格，为了*，少赚点也可以接受的。如果说在市场情况特别不好的时候，有幸碰到开发商挥泪大甩卖，或者政策限定了房价不能高于红线的时候，房价也会出现低于楼面价的情况，遇到这种情况绝对是买到就是赚到。

以上就是关于‘住宅楼面价是什么意思？房价和楼面价差多少’的回答了，我们买房时*终的房价多少要看整个房产市场的发展，以及开发商对于楼盘的定位和其他成本。小城市的土地价格相比大城市会低一些，建设成本所占的比例高，销售时的房价是楼面价3到5倍也是正常的；而大城市土地价格高，建设成本所占的比例低，销售时的房价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此对于房价和楼面积价之间的关系，要区分不同地区来综合分析！想了解更多，请关注芜湖吉屋网。

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