全国12城市财政对卖地依赖程度超过100%

全国12城财政对买地依赖度超100%

近日，中国房地产数据研究院公布了一组全国主要城市土地财政依赖度的排名。其中，全国12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%，分别为温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州，排名榜首的温州，土地财政依赖度达到了179%。

土地财政依赖排前12名的城市中，省会城市占了10个。一方面，说明这些省会城市在靠卖地支撑城市建设发展；另一方面，它们存在着土地供应过量风险。

相比之下，一些城市土地出让金与一般公共预算收入比处于合理区间，说明城市产业发展与房地产的关系是平衡的。比如北京、上海和深圳三个一线城市，土地财政依赖度只有29%、28%、19%。在二线城市中，非省会城市的无锡、苏州，其依赖度也不高，苏州依赖度为55%，无锡只有48%。

土地财政依赖度高，即意味着该城市的土地出让金超出一般公共预算收入。以排名*的温州为例，2020年全年，温州一般公共预算收入为602亿元，土地出让金收入达到了1054亿元。杭州2020年的一般公共预算收入为2090亿元，而土地出让金收入为2612亿元。

全国100个热点城市卖地金额为4.79万亿元

据地产研究中心统计数据，2021年1月至12月，全国100个热点城市卖地（含所有性质用地的招拍挂，下同）金额为4.79万亿元，同比2020年同期下调6.4%。

2021年全国土地市场明显分化，热点城市依然相对活跃。但大部分城市在第三批次缩减土地供应量，且部分土地初始挂牌价格有所下调。

卖地金额超一千亿元的城市有12个，分别是上海、杭州、广州、北京、南京、武汉、成都、苏州、重庆、天津、深圳、西安。其中上海、杭州卖地额超3000亿元，分别为3316.5亿元、3076.7亿元，这也是历史上首次同时出现2个城市年卖地额超3000亿元。此外，广州、北京、南京卖地额超2000亿元，武汉、成都、苏州、重庆、天津、深圳、西安7个城市卖地额超1000亿元。

跟2020年相比，卖地额超千亿的城市数量有所下降。数据显示，2020年有14个卖地额超千亿的城市，其中4个城市卖地额超2000亿。

• 全国12城市财政对卖地依赖程度超过100%