购房补贴政策集中在三、四线城市，楼市分化加剧

地产首席分析师张大伟向记者表示，购房补贴政策集中在三、四线城市，也说明楼市分化加剧，但随着信贷政策企稳，个人按揭房贷止跌，楼市有望逐渐企稳。

“发放购房消费券，一定程度上有利于提高购房者入市积极性，对市场情绪的稳定带来积极正向引导，是当前稳定市场预期的一项举措，为其他城市亦提供了参考借鉴。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也向记者表示，但从效果上看，短期政策效果或不明显，购房者预期向好或市场回温还需要更大力度的政策叠加引导。

至于三、四线城市近期频发鼓励购房政策的原因，梁楠认为，主要是由于这部分城市人口流出严重、经济基本面较差，房地产市场去化压力大，同时导致开发商回款压力加大，此时推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，提升购买力，同时促进房企增加销售回款，降低烂尾风险，符合房地产市场健康良性发展的基调。

对此，房数据研究中心分析师梁楠向记者表示，近期部分三、四线城市房地产市场政策有所松绑，包括出台购房补贴政策，鼓励刚需、鼓励人才等。这种购房消费券对楼市有一定的积极意义，一定程度上能够刺激购房，但力度不会太大。

事实上，今年三季度以来，受严格的房地产调控政策及信贷收紧影响，购房者置业情绪回落，全国新房、二手房和土地市场快速降温。9月底至今，中央连续释放维稳信号，提振市场信心，部分城市出台扶持政策，但当前市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显。

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