既产生购房需求，又去库存，棚改如何推动房价？

2015年，国家喊出了去库存的口号，也是从那一年开始，楼市启动了牛市。推动去库存*直接的一个方法，就是大力开启三四线城市的货币棚改。

棚改转向之后，大多数三四线城市的楼市无以为继，安庆以及此前出台限跌令的岳阳、株洲、张家口等城市，房价下跌均是这个因素。此外，安庆的人口一直在流失，购房需求不断减少，加速了安庆的房价下跌速度，才有了安庆如今跌跌不休的态势。

根据第七次人口普查数据显示，安庆市过去十年人口减少了114.6万人。截止到2020年年末，安庆常住人口规模为416.5万人，十年间，常住人口跌破了500万，眼瞅着就要跌破400万了。

货币棚改的操作是，央行定向印钞给国开行，国开行发放棚改专项贷款给地方政府，地方政府将钱交给棚改户，收回他们的房子和土地，棚改户拿着这笔钱去买房。

由此，既产生了购房需求，又达到了去库存的目的。但自2019年开始，全国棚改就大幅下滑，数量几乎腰斩。2020年继续下滑，2021年估计趋势不会改变。

当然，这里面有行政区划的因素。安庆下辖的枞阳县，2015年被划给了铜陵，铜陵过去十年人口真实变化是，减少了25万。安庆过去十年人口真实变化是，减少了30.7万。

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