三四线城市为什么会成为降价的主战场？

说白了，就是楼市供过于求了，房子盖多了，但人的需求却没跟上。前几年的货币化棚改政策，除了推动房价上涨外，还让三四线的群众再也不缺房，不少棚改户都是人手几套房。

据研究院统计，今年以来，房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。今年以来，发生债券违约的房企已达12家。债务压顶之下，只能降价回血。有业内人士表示，三四线城市的房地产商出现降价销售、打价格战等行为，是为了快速回笼资金。在部分房屋供给量较多的城市，其需求量无疑是小于供给量的，购房者是有限且固定的。在这种情况下，“以价换量”成了房地产商的首选。

不过，开发商们想要以价换量的想法，却被地方制止了。因为降价会给楼市带来动荡，*直接的就是地方房价的大幅波动。此前购房的业主会不满楼盘降价，甚至维权；而其他原本不想降价的房企，也会迫于去化的压力，主动下降房价。

现在楼市进入横盘阶段，大众的购房意愿也不断下降。以此前发布房价“限跌令”的江阴为例，8月份江阴全市的商品房成交只有975套，环比下跌14.77%，同比下降59.49%。其中，住宅成交量780套，环比下跌22.92%。江阴全市的月成交量不足1000套，我们再来看看他们的存量房有多少——截至9月1日，江阴的可售住宅为27951套。按照这个速率，江阴市场想要消耗掉现阶段的存量住房，至少要两年以上。

房子一直卖不出去，*惨的还是开发商。从2020年下半年开始，楼市调控进入新阶段，“三道红线”限制了房企的融资，贷款集中度管理进一步辖制了流向房地产市场的资金，而后推出的部分重点城市土拍“两集中”政策，更是考验房企的现金流。

把时间线拉长看，长时间的降价也会影响大众的购房意愿，一旦带动楼市走向低迷，就很可能出现炒房客违约的情况，进而影响到金融的稳定性。对当地的土地市场而言，房价的下降也会导致土地市场波动，从而引发一系列的连锁反应。

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