房贷利率水平产生分化，利率变化大的区域集中在南方城市！

值得关注的是，各地房贷利率水平也产生了分化。部分地区房贷利率“破6”，其中，惠州房贷利率在全国所有城市中属于高位。惠州市某国有大行员工告诉记者，目前，该行首套房贷款利率为6.6%（即5年期LPR+195个BP），二套房贷款利率为7%左右。

对于各地房贷利率水平产生分化的现象，张大伟认为，成交量没有太大变化的区域，利率就相对平稳。利率变化大的区域基本集中在南方城市，北方城市基本没变。从今年1—5月份东中西部和东北地区房地产销售的情况来看，东部区域房地产销售额暴涨了61%，而东北和西部上涨了20%—30%。

“有些区域房贷利率远高于其他地区，是与这些区域的房地产需求水平挂钩，部分城市存在限购限贷，房贷市场无法打开；而另一些区域，房贷限制较少，但额度远远不足，所以出现了区域性分化。”盘和林称。

据记者了解，有的城市房贷利率在一个月内连涨多次。例如，杭州部分国有银行近期房贷利率连续多次上调。“6月份以来，房贷利率已经上调了三次。目前，首套房贷款利率、二套房贷款利率上调之后分别为5.6%、5.7%。”杭州市某国有大行个贷部门工作人员表示。

还有部分地区房贷利率与全国房贷平均利率基本持平。与广州、深圳不同，同为一线城市的北京、上海在房贷利率方面显得更加平稳。

“房贷利率近期一直保持平稳，目前房贷利率均按照监管规定执行首套房利率为LPR（贷款市场 报价利率）+55个基点（5.2%），二套房利率LPR+105个基点（5.7%）。”一位国有大行的个贷经理对记者表示。记者近日采访了北京地区多家银行，得到的回复均是“与去年保持相同水平，房贷利率没有变化”。

        乌鲁木齐·乌房君瑞棠府

本项目为乌房·君瑞棠府。位于新疆乌鲁木齐市河马泉新区紫云路以东，翰林路以 西，夏荷街以北围合区域, 本项目共 23 栋建筑，其中 2 栋 17 层高层住宅，5 栋 31 层高层住宅，1 栋独立公建配套用房，15 栋低层住宅及地下车库。规划总建筑面积 为 155756.67 平方米。其中地上计入容积率的建筑面积 125121.65 ㎡,地下建筑面积 32615.02 ㎡,容积率：2.5，本项目以绿色建筑一星为建设目标。

项目位置：乌市河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处

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